Maison ancienne - 161 m² - 4 pièces à Gundershoffen

Ensemble immobilier à vendre à Gundershoffen, à 15 min de Haguenau, sur un terrain de 3 ares :
- 1 maison de 50 m²
- 1 dépendance aménageable de 62 m²
- 1 local commercial de 49 m² loué (pizzeria)

La maison est composée des espaces suivants :
- Salon-séjour de 21 m²
- Cuisine avec entrée de 7 m²
- Chambre de 17 m²
- Salle d'eau de 5,5 m²
- 2 Caves de 21 m² et 16 m²
Fenêtres PVC double vitrage.
Chauffage électrique.
Prévoir travaux.
Le local commercial :
- Situé sur rue passante
- Surface 49 m²
- Loyer mensuel : 600 euros hors charges
- Pas de travaux à prévoir
- Chauffage électrique (climatisation réversible), éligible au bouclier tarifaire
- Locaux conformes (personnes à mobilité réduite, électricité, incendie)
- Vidéo surveillance et alarme
Possibilité d'acquérir le fonds de commerce.

La dépendance s'étend sur une surface de 62 m² + combles, idéale pour tous types d'activité et de stockage.

A proximité : écoles, gare, et commerces.

Les points forts :
- Proche des commodités
- Intérieur habitable
- Fenêtres et toiture rénovées
- Espaces de stockage
- Rentabilité
- Prix attractif
- Idéal investisseur ou entrepreneur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente de l'ensemble : 175 000 € TTC honoraires d'agence inclus.
Prix hors honoraires : 165 094 euros
Montant des honoraires : 9 906 euros TTC à la charge de l'acquéreur (6 % TTC du prix du bien hors honoraires)

Éric MARTIN - Mandataire Immobilier - EI
Inscrit au RSAC de Strasbourg N°893 225 755
LE STUDIO IMMO - SIRET 951 585 306 00016
Carte professionnelle CPI 67012023000000056 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 094 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1570.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.lestudio-immo.fr/bareme/

Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Eric MARTIN - Tél. 0652890720
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 225 755
RCP 730030840001