Maison - 220 m² - 8 pièces à Gundolsheim

Cette maison d'architecture typiquement Alsacienne d'environ 170m2 bénéficie d'une rénovation de goût dans le pur esprit de son histoire. Elle prend place sur un terrain de 10,58 ares caché à l'abri des regards.

Une confortable entrée distribue un chaleureux salon réchauffé par un premier poêle à pellets et une cuisine habillée de ses faïences italiennes.
L'escalier d'origine mène ensuite à l'étage supérieur qui s'ouvre sur une pièce de lecture et son plancher en boiserie chiné. Un espace bureau avec un second poêle, une salle d'eau ainsi que deux chambres complètent ce second plateau.
Le dernier niveau dessert quant à lui une suite parentale avec son dressing.
Une cave avec accès direct sur l'extérieur occupe l'ensemble du soubassement de la maison où l'on retrouve la poutre maîtresse de la bâtisse ainsi qu'une petite cave à vin, un dressing et une buanderie.
Une terrasse couverte dont la charpente ancienne, vraisemblablement datée du XVIIe siècle, ses murets en briques rouges issues des anciennes cheminées des fonderies mulhousiennes ainsi qu'une cuisine d'été finalisent la visite.

Une seconde maison indépendante d'environ 70 m² dont les boiseries d'origine ont été entièrement restaurées par l'écomusée se destine jusqu'ici, à être développée en gîte de tourisme. Elle se décrit comme suit:
L'entrée indépendante distribue une pièce de vie et ses galandages réchauffée par un poêle à pellets, une cuisine prend place en enfilade.
L'étage supérieur se compose de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau.
Une terrasse en bois indépendante ainsi qu'une cave complètent ce second bien.

Une grange d'environ 100m2 au sol bénéficiant déjà d'un permis d'aménager ainsi qu'un puits alimenté et une piscine en cours de réalisation complètent la propriété.

Classe énergie D/classe climat B
Montant moyen estimé des dépenses énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1180 et 1650€

Ref 313
Céline Kastler 06.70.53.24.69
celine.kastler.voltaire@gmail.com
Agence Voltaire CPI 6801 2016 000 012 516
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/voltaire68/146/z12I8/nouvelle_grille_tarifaire_agence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr