Immeuble - 361 m² à Hautmont

Très bel immeuble de rapport situé sur la place centrale de la ville de Hautmont, 59330, d'une surface totale disponible de 361 M2.
Cet immeuble, idéalement situé dans sa commune et à la façade soignée et ornementée par des modénatures originales, comprend :
- Au Rez de Chaussée, un fond de commerce exploité par une brasserie-restaurant en activité depuis plus de 11 ans et disposant d'une surface de 125 M2 (salle de restaurant, cuisine, et annexes techniques) et auquel s'ajoute une terrasse extérieure privative de 66 M2 (capacité de 50 couverts) - Loyer mensuel : 1.411 € , avec prise en charge pour moitié de la taxe foncière
- à l'étage, un appartement à rénover et à agencer d'une surface de 236 M2, incluant le grenier aménageable qui présente des grands volumes avec une charpente traditionnelle apparente et en excellent état qui ne demande qu'à être mise en valeur !!
L'appartement à l'étage, se situant sur 2 niveaux et desservi par un escalier et un couloir central, depuis le Rez de Chaussée, se prête parfaitement à la création de 2 appartements de 118 M2 chacun.
Aucun travaux structurels à prévoir, uniquement des travaux de second oeuvre pour restauration et aménagement.
Très belle rentabilité locative en perspective, après travaux d'aménagement.
Taxe foncière : 2.197 € dont la moitié prise en charge par le fond de commerce.
DPE : Vierge
prix de vente : 275.600 euros, frais d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Pour une visite ou plus d'information, me contacter :
Gérard Maton
06 23 05 15 21
maton-gerard@agencedom.fr
Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dom/2079/SCg3i/honoraires_agence_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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