Immeuble - 120 m² à Hergnies

Une acquisition rentable et sécurisante.

Bel immeuble de rapport situé en centralité de Hergnies (59199), petite commune frontalière, proche de Saint Amand les Eaux.
Il comprend 4 lots sur 2 niveaux :
- au Rez de Chaussée : un local commercial de 20 M2 (cabinet médical) loué 7.200 € à l'année (classement DPE : D et B) et un appartement de type T1 de 31 M2 loué 450 € hors charges (classement DPE : B et C)
- à l'étage : un appartement de type T1 de 26 M2 loué 350 € hors charges (classement DPE : B et C) et un appartement de type T1 de 26 M2 , actuellement libre d'occupation (classement DPE : C et D).
L'immeuble a été entièrement rénové et n'appelle pas de travaux d'entretien ou de travaux d'embellissement.
Compteur individuel électrique
Chauffage individuel au gaz
Aucune difficulté de stationnement
Très proche des commerces et des écoles
Très proche des axes autoroutiers Lille-Bruxelles
Taxe foncière : 1.155 € /an
Taux de rentabilité : 9, 2 %
Prix de vente : 219.000 € honoraires inclus
Contact : Gérard Maton . Portable : 06 23 05 15 21 Mail : gerardmaton18@gmail.com
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 08-06-2023. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dom/2079/SCg3i/honoraires_agence_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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