Maison contemporaine - 240 m² - 8 pièces à Hirel

EMERE Immobilier vous propose à la vente, une grande maison contemporaine à Hirel.

Jolie maison contemporaine de 2009 de 240 m², située sur la fameuse « Route de la Baie », dans la commune d'Hirel, disposant d'une école primaire ainsi que de quelques commerces de proximité.
Ce bien est idéalement situé à 12 minutes de Dol de Bretagne, 15 minutes de Cancale, à 20 minutes de Saint Malo. Le Mont-Saint-Michel est à environ 30 minutes du bien.

Elle se compose comme suit :
Rez de chaussée : Une entrée desservant un grand salon de 42 m². Une cuisine aménagée et équipée de 30 m² (Four, plaque cuisson induction, hotte, lave-vaisselle, micro-onde, frigo américain). Un WC séparé, une suite parentale de 12.6 m² avec sa salle de bain attenante de 7m².
Grand garage avec arrivée d'eau de 36 m², arrière-cuisine de 14 m².
A l'étage : Grand couloir desservant sur la gauche une chambre de 17 m², une autre suite parentale de 18 m² avec salle d'eau attenante de 4.5 m² (cette pièce dispose d'un sèche serviette). Une quatrième chambre de 17 m², un dressing de 8 m², un WC suspendu, un coin mezzanine de 20 m² (cet espace peut être aménagé afin de créer une chambre supplémentaire) et une salle d'eau de 6.8 m² avec évier double vasque et douche à l'italienne.

Pompe à chaleur de 2009, ballon électrique, chauffage au sol rez-de-chaussée avec thermostat. Aspirateur central.
Volets électriques dans toute la maison. Fenêtres ALU doubles vitrages oscillo-battantes.
Terrain clos d'une superficie de 1282 m². Tout à l'égout raccordé et conforme.
Chemin d'accès pour accéder à la propriété. Cour aménagée sur le devant. Portail motorisé.
Pigeonnier en brique. Jacuzzi 5 personnes de marque Marquis (2022).

Très belles prestations pour cette grande propriété au coeur de la baie qui n'attend que vous.
N'hésitez plus et contactez Thomas Richard au 06 59 41 22 33.
Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/paulineimmo/155/34a73/nouveau_bareme.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Thomas Richard - Tél. 0659412233
Agent commercial (Entreprise individuelle)