Mas - 210 m² - 5 pièces à Issirac

Dans un charmant village entre Cèze et Ardèche de 250 habitants, à 30 minutes de l’autoroute A9 qui relie le sud et le nord de la France, à 40 minutes d’Uzès et à 1h d’Avignon et Nîmes. Il se situe à 25 minutes de la grotte Chauvet et du village touristique de Vallon Pont d’Arc connu pour ses magnifiques gorges de l’Ardèche.
Le village possède un regroupement scolaire (école maternelle et primaire) avec 2 communes voisines.
A 5 mins en voiture, vous trouverez crèche, infirmières, salon de coiffure, supérette, cafés-restaurants et boulangerie.
Le mas est situé à l’entrée du village dans un quartier calme.
La superficie totale du terrain est de 8 885 m², dont une cour de 600 m² clôturée par des jolis murets en pierres. (Possibilité de diviser le terrain restant en partie constructible)
Ce beau mas est composé de 2 logements indépendants (210 m² au total), la toiture refaite à neuf, la plupart des menuiseries neuves, et la fibre optique raccordée.
Les modes de chauffage : un poêle à bois et des climatisations réversibles dans la pièce de vie et les chambres.
Au premier étage, l’habitation principale se compose de 2 parties :
-Belle et spacieuse cuisine aménagée de 25 m²,
-Salon/salle à manger avec mur de pierres apparentes de 39m²
-Une belle terrasse ombragée qui longe le mas.
-Une suite parentale composée d’une chambre de 15 m² avec accès direct à une terrasse privative donnant sur le terrain, et une salle de bain attenante de 9 m² (à rénover) qui dispose d’un accès indépendant.
Sur l’autre aile :
-Une belle chambre lumineuse de 23 m² avec mur en pierres, donnant sur un dégagement avec accès à l’étage inférieur.
-Bureau/chambre avec une grande hauteur sous plafond de 22 m² donnant sur un balcon indépendant.
Au rez-de-chaussée :
- une entrée de l’autre coté du mas (indépendante) donnant sur un dégagement
- une salle de douche
- une buanderie
- une cuisine spacieuse (rafraichissement à prévoir)
- une pièce pouvant être salon/chambre de 28 m2 donnant sur la cour.
Un charmant porche vouté donnant sur la cour se situe devant la cuisine du rez-de-chaussée.
A l’extérieur, plusieurs annexes :
-Abri bois
-Atelier de 17 m² (toiture neuve)
-2 caves voutées de 18 m²
-Abri voiture
-Garage de 15 m²
-Cuve à eau qui récupère l’eau de pluie des toitures.
Un bien plein de charme et de caractère dans un environnement privilégié.
Idéal projet de gites, chambre d’hôtes ou maison familiale.
DPE : C et GES : A
Le prix est de 540 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Votre responsable secteur Gard/Ardèche
Julie MERCIER
06.21.87.44.27
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