Maison - 414 m² - 9 pièces à Itzac

A VENDRE, entre Cordes sur Ciel et Castelnau de Montmiral magnifique domaine entièrement rénové avec goût du détail, niché au sein d'un écrin de verdure de 5 hectares composé d'une maison principale, d'un gîte, un espace professionnel, de dépendances. Dés l'arrivée vous serez transportés dans un autre temps où d'imposants bâtiments s'organisent autour d'une cour intérieure carrée fermée de 240 m². Amoureux de l'architecture utilisée par les bâtisseurs, vos yeux se raviront de contempler les murs de pierres blanches, les nombreuses pierres de taille, les sols en pierres du Lot ou en céramique, le majestueux escalier en pierre sur voute sarrasine, les plafonds à la française, les imposantes cheminées de briquette, la charpente traditionnelle apparente, le nombre infini de génoises, les gouttières en cuivre. La résidence principale d'une surface habitable d'environ 220 m² se compose au rez de chausée d'un spacieux salon de 60 m² s'ouvrant sur une véranda utilisée actuellement comme atelier de peintre, d'une cuisine dînatoire de 50 m² entièrement équipée, d'un espace sanitaire indépendant. L'étage s'organise autour de trois spacieuses chambres (40m² ,20m², 15m²), d'une salle de bains de 10 m², d'une salle d'eau de 6m², d'un dressing aménagé de 9 m², d'une terrasse propice au farniente. Le gîte d'une surface d'environ 80m² peut accueillir six convives et se compose en rez de chaussée d'un salon séjour, avec cheminée ouverte de 33m², d'une cuisine entièrement équipée de 6,5m², d'une chambre de 16m², d'une salle de bains, d'une terrasse indépendante. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau, un espace rangement complètent l'ensemble. L'espace professionnel se compose en rez de chaussée d'une salle de réunion de 63m² aménagée actuellement en salle de billard et home cinéma. L'étage accueille un bureau de 70m² éclairé par neuf fenêtres de toit verticales et rampantes, un local archives avec rayonnages de 12m², un espace sanitaire et vestiaire de 4,5m². Cet ensemble peut être si vous le souhaitez converti en gîte. Une buanderie de 37m² carrelée pouvant recevoir deux machines à laver et un sèche-linge. Elle dispose de spacieux placards. Une cave de 30m² qui possède un sol en gravier d'une épaisseur d'un mètre, un ensemble de porte bouteilles en béton. Une ancienne bergerie, dotée d'une porte en ogive, qui est utilisée pour ranger les outils de jardinage. Deux préaux carrelés en pierre du Lot, avec accès direct à la cour carrée. Les terrasses Est et Sud pour une surface de 200m² sont, elles aussi, carrelées en pierre du Lot. Elles sont équipées d'un accès handicapé avec plan inclinés. Elles sont sonorisées par deux haut-parleurs, disposent d'une fontaine sculptée. Une piscine au sel de 12m x 6m équipé d'un volet roulant automatisé, d'une plage, d'une fontaine, d'un éclairage nocturne. L'équipement technique a été entièrement révisé en 2022. Afin de parfaire le confort général, s'ajoute : Un triple garage, servant également d'atelier, de 140m² adapté au stationnement de six véhicules. Sa charpente est en bois, ses sols sont carrelés, ses grandes portes sectionnelles sont automatisées et commandées à distance. Nombreuses prises de courant, point d'eau. Le parc de 5 hectares possède 120 chênes truffiers, des chênes séculaires, une dizaine de fruitiers, de la prairie, un bois, un jardin potager avec arrosage automatique, un poulailler et un chenil construits en bois et clôturés. Equipements généraux du domaine : chauffage au sol par pompe à chaleur, cheminées, radiateurs électriques, climatisations réversibles, peintures Marmorino à l'ancienne, nombreuses prises de courant doublées, ouvertures en aluminium et bois, double vitrage, volets battants automatisés et manuels dans le gite, grands rangements, plan de travail en pierre, radio centralisée, éclairages nocturnes de toutes les façades et de la cour, assainissements individuels, imposants portails fermant la cour, en fer forgé, automatisés, éclairage nocturne du chemin d'entrée et de la frondaison des arbres. Nous pourrions continuer bien longtemps dans la rédaction mais rien ne peut remplacer une visite et les émotions qui en découlent. Visite virtuelle sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOULANGER Inscrite au RSAC d'ALBI 842 625 436, Tel : 06 59 50 82 64, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boulanger

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr