Maison - 158 m² - 9 pièces à Ivry-la-Bataille

Iad France - Lionel GAJAC (06 26 63 62 83) vous propose : Une belle et grande demeure individuelle, construite en 1969, de type RDC + 1+combles perdus sur sous-sol total hors sol. Il s'agit d'une construction avec des ouvrants sur les 4 faces (rare), en parpaings, pierres et briques, composée de 9 pièces principales dont 2 comptées au sous-sol. Cette demeure offre une vie de plain-pied avec au rez-de-chaussée une chambre, une pièce d'eau et un wc. Cette demeure offre une surface habitable de 158 m² environ, une surface au sol de 174 m² environ et une surface utile de 217 m² environ, le tout édi ? é sur une parcelle de terrain plat et clos de 800 m² environ. Au rez-de-chaussée (77.21 m² environ habitables et 78.21 m² environ au sol), une entrée (4.58 m² environ) dotée de rangements (0.63 m² environ) dessert un double séjour traversant avec cheminée ouverte de 30 m² environ, offrant un accès au balcon coursive, une grande cuisine dinatoire aménagée équipée de 12.23 m² environ avec accès vers l'extérieur. Un dégagement (5.47 m² environ) délivre une chambre (13.02 m² environ) avec rangements (1.11 m² environ), un cabinet de toilettes indépendant (1 m² environ), une grande salle de bains (9.17 m² environ) offrant baignoire et cabine de douche. À l'étage (57.92 m² environ habitables et 64.72 m² environ au sol) : un couloir (4.51 m² environ) dessert 3 belles chambres très peu mansardées (13.58 m² environ / 11.61 m² environ et 11.07 m² environ habitables) dont 2 équipées en plus d'un espace dressing ou bureau, une grande salle d'eau (6.18 m² environ), un cabinet de toilettes indépendant (1.42 m² environ) et 2 pièces annexes (2.74 m² environ et 4.76 m² environ) qui restent à aménager mais qui peuvent offrir d'ores et déjà 2 espaces de rangements supplémentaires. Le sous-sol (74.50 m² environ) est total et hors-sol offre un garage (28.27 m² environ), une grande chambre dont la surface est comptée dans l'habitable avec sa hauteur de plafond, son chauffage fixe installé et ses 2 fenêtres double battants (15.25 m² environ), une cuisine d'été aménagée (15.60 m² environ) avec accès sur la terrasse arrière extérieure, une cave à vins (2.91 m² environ) et une pièce de stockage (12.47 m² environ). La cour avant gravillonnée vous permet plusieurs places de stationnements, permet même de faire demi-tour en voiture sans manoeuvrer. Une terrasse arrière avec un barbecue en brique vous permettra de déjeuner au soleil et un carport additionnel permet de garer 2 voitures à l'abri sur le terrain. Jardin et potager sur les 2 côtés du terrain. Prestations : vie de plain-pied, chauffage au fuel via une chaudière de 1997 fonctionnelle et sous contrat d'entretien, une cuve enterrée sur le terrain d'une contenance de 5000L, cheminée ouverte du séjour permettant un chauffage d'appoint au rez-de-chaussée, tous les ouvrants et la porte d'entrée en PVC double vitrage (2013), la fibre est installée et la toiture est isolée en laine de verre par les rampants. Assainissement individuel via fosse septique fonctionnelle. Secteur calme et résidentiel, les écoles et le centre-ville sont accessibles à pied. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel GAJAC EI (ID 35576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 833658248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.