Local commercial - 120 m² à Janzé

Nouveauté sur la Commune de Janzé MURS COMMERCIAUX + Fonds de commerce (ou droit au bail) à 15 minutes au Sud de Rennes en plein développement 9 000 habitants, gare routière et ferroviaire.
Visibilité idéale vitrine et stationnement facile face à un parking central et gratuit, local en très bon état.
Local commercial actuellement exploité en Restaurant ouvert le midi et Pizzeria le soir : 4 jours par semaine du mardi au vendredi et avec 5 semaines de congés (besoins sur le secteur les samedis et dimanches donc possibilité de développer) / Bail commercial en renouvellement avec changement de destination et possibilité de récupérer les parties privatives (dont cuisine et réserve)
Actuellement :
o au rez-de-chaussée : salle (local commercial) de 60m2 avec cheminée fonctionnelle / cuisine et réserve récentes et bien équipées, le tout bien entretenu et renouvelé régulièrement
o à l'étage une réserve et un bureau, une salle de bain et un toilette actuellement à usage privatif, qui pourraient être transformés en bureaux pour réunions professionnelles avec déjeuner ou salles pour réunions de familles... ou encore logement de type studio
o 2 caves
Géré par un couple, pas de salarié, transmission de la Licence IV si reprise du fonds, pas de contrat fournisseur, matériel récent, travaux et aménagement au goût du jour et qualitatifs, Chiffre d'affaires depuis passage en pizzeria le soir et semaines de 4 jours = 170 000EUR Ht
Charges de copropriété 60EUR / mois, taxe foncière 900EUR. Les diagnostics seront réalisés pour la vente. Lot en copropriété pas de procédure en cours. Fonds (ou droit au bail) et Murs 312 900EUR dont 4.3% de frais d'agence inclus (soit 300 000EUR nets vendeurs), Apport conseillé 60 000EUR
Votre contact : Viviane LAMOUR 06 27 81 52 41