Maison - 240 m² - 7 pièces à Juillac

Iad France - Franck Monforte (06 27 29 83 62) vous propose : Majestueuse demeure du XIXe siècle entièrement rénovée et prête à être habitée, perchée sur les hauteurs de Juillac, caractéristique de la région et limitrophe du Périgord Vert en Dordogne. À seulement 30 minutes de Brive, de l'A20 et de l'A89, cette propriété offre un cadre exceptionnel. Nichée sur un terrain de 4350 m² environ surplombant la vallée, orné d'arbres centenaires tels que des châtaigniers, des noyers et des fruitiers, cette résidence s'épanouit dans un environnement calme, parfait pour les amoureux de la nature. À 15 minutes de Pompadour et d'Objat, elle s'étend sur deux niveaux et propose 240 m² environ de surface habitable immédiatement disponible. Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine indépendante de 37 m² environ avec un cantou (possibilité d'installation d'un poêle), une entrée avec un sas isolé de 5 m² environ, ainsi qu'une salle à manger et un salon spacieux de 74 m² environ. Les poutres apparentes d'origine ornent toutes les pièces sans mur porteur. L'accès à l'étage se fait par un escalier en bois d'origine d'une largeur de 1,25 m, avec un palier intermédiaire. À l'étage, découvrez quatre chambres de 18 m² environ, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains de 17 m² environ comprenant une baignoire et une douche, un WC indépendant, ainsi qu'une lingerie. Une pièce de liaison intermédiaire de 18 m² environ peut servir de bureau ou autre. Les plafonds ont été descendus et isolés sur toute la surface de l'étage, avec des cloisons sèches et une isolation périphérique pour tout l'intérieur. Le deuxième étage comprend un palier isolé entre deux greniers aménageables (100 m² environ), avec une charpente d'origine toute chevillée, façonnée à la main par des gabariers. La toiture traditionnelle a été entièrement refaite en 2002 avec des voliges en peuplier et des ardoises du pays de Travassac. La propriété est chauffée électriquement, avec des menuiseries extérieures en double vitrage en aluminium et des volets bois neufs. Les dépendances comprennent une cave enterrée de 50 m² environ, un poulailler aménageable en cuisine d'été ou autre, un puits, un four, et une buanderie carrelée de 25 m² environ. Une grande grange de 260 m² environ, entièrement rénovée en 2012, complète l'ensemble. Des contrôles réalisés en juin 2022 par des organismes agréés attestent de la performance énergétique (DPE D) et de la qualité des installations (RGE B). L'assainissement est conforme aux normes, avec une fosse toutes eaux de 3000 litres vidangée en juin 2022. Toutes les factures des travaux effectués sont disponibles. Si des interrogations vous préoccupent et que vous aspirez à explorer votre future résidence principale ou lieu de vacances, ne tardez plus et communiquez avec moi. Que votre ambition soit un nouveau projet professionnel, qu'il s'agisse d'un gîte, d'un centre de yoga, ou toute autre entreprise dédiée aux besoins des personnes, votre recherche est désormais achevée, tout est à votre disposition. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Monforte EI (ID 52580), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 898704481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.