Maison - 123 m² - 5 pièces à Kuntzig
Description :
NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=34mTGiYO08k&ab_channel=ElyDUROT
C'est au cœur de la magnifique commune de Kuntzig (F-57), idéalement située dans une rue très calme, à proximité des frontières Luxembourgeoises de MONDORF-LES-BAINS (20min) de DUDELANGE (25min), et de THIONVILLE (5min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:
Cette superbe maison érigée en 2013 disposant de 3 chambres de 123 m², sur grand terrain de 11.58 ares clos, joliment arboré avec une magnifique piscine chauffée de 8*4 sur une terrasse de plus de 80 m² sans aucun vis-à-vis (exposé Est)
Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Un hall d'entrée
- Un salon/salle a manger très lumineux
- Une cuisine équipée ouverte
- Un bureau
- Un WC
- Un grand garage deux places avec porte sectionnelle motorisée
Premier niveau :
- Deux grandes chambres communiquant sur une salle de douche commune
- Une salle de douche
- Une suite parentale avec baignoire et dressing
Extérieur (Terrain de 11.58 ares) :
- Terrasse de plus de 80m²
- Un vaste terrain arboré, plat et clos
- Une grande maison de jardin isolée à l'arrière du bien
Les PLUS du bien :
- Construction récente (2013)
- Fibre optique installée
- Terrain clos & plat sans vis-à-vis
- Porte de garage motorisée et plusieurs places de stationnement devant le bien
- Volets roulants électriques
- Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol (RDC et étage)
- Ballon thermodynamique 300L
- VMC double flux
- Fenêtres PVC double vitrage
- Magnifique piscine chauffée et terrasse en composite de 80 m²
- Chauffage commandable pièce par pièce
Dossier Diagnostic Technique (effectué le 11/01/2024) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : A (49 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : A (1KgCO2/m²/an)
-> Electricité : Ok
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 420 € et 620 € par an
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021
Taxe foncière : 2124 € (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 177€ mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA L㔵1103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA L⍙0252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
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5 pièces
-
123 m²Informations complémentairesSurface Carrez : 123 m²
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3 Chambres
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1 Salle de bain
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1 Salle d'eau
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1 Toilette
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Salon
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Dressing
L'extérieur :
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Terrasse
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Piscine
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Garage
Les équipements :
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Tout à l'égout
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Sauna
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Éclairage extérieur
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ADSL
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Fibre optique
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Volets roulants éléctriques, Stores éléctriques
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Double vitrage
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Baie vitrée
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Porte blindée
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Alarme
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Interphone
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Visiophone
Autres :
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Chauffage :Individuel, Au sol, Pompe à chaleur
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Eau chaude :Individuel
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État :Excellent état
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Vue :Dégagée, Forêt, rue, piscine
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Étage :RDCInformations complémentairesNombre d'étages de la construction : 3
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Nombre de niveaux :2
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Plain-pied :Oui
Copropriété :
-
Charges annuelles :520 €
-
Taxe foncière :2 124 €Informations complémentairesAnnée : 2023
Localisation :
Performance énergétique :
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