Bureau - 1 954 m² - 15 pièces à Avignon

POSITIONNEMENT GEOGRAPHIQUE EXCEPTIONNEL - RENOMMEE INTERNATIONALE - VILLE FESTIVE ET ANIMEE TOUTE L'ANNEE - DE NOMBREUSES STARS ET PERSONNALITES - TERRITOIRE EN PLEIN ESSOR - FORT POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT - UN DES PLUS BEAUX VILLAGES DE FRANCE. A 300 METRES D UN HOTEL DE LUXE 5* EN CONSTRUCTION.
PRIX DE LA CESSION 1 050 000 € HAI pour cet immeuble de rapport d'une superficie de 580 m2 environ sur une parcelle constructible de 1954 m2 en bordure de rivière, La Sorgue. Au rez-de-chaussée un local commercial (restaurant) d'une superficie de 290 m2 avec terrasse + parking, garage et réserve, loué pour 5200 € mensuel + un local (salle) de 70 m2 avec 4 places de parking, loué 990 € par mois. A l'étage un appartement de 80 m2 T3 avec 2 places de parking, loué 850 € par mois + un appartement 140 m2 T5 avec 2 places de parking + grande terrasse 200 m2, loué 1100 € par mois. Soit un total de 98 000 € à l'année de revenus locatifs. Possibilité d'augmenter les revenus locatifs en louant les appartements en saisonnier ou AIR BNB. RENTABILITE REELLE BRUTE 9.42 %.
PRIX DE LA CESSION 1 470 000 € HAI pour Murs commerciaux + Fonds de commerce composé de logements. Bâtiment de 580 m2 environ avec possibilité d'agrandissement et avec piscine. Une partie de l'établissement est exploité en restauration sous licence 3. Face à la rivière, à la pointe du partage des eaux, lieu emblématique de l'Isle sur la Sorgue. La construction R+1 est sur 1900 m2 de terrain constructible et offre une opportunité d'investissement rare pour investir, créer des logements ou y vivre. Le potentiel est infini sur cet emplacement. Transformez en logements, salles de réception, en gîte, chambres d'hôtes, bureaux, etc ..... L'endroit est spacieux et magnifique, les appartements offrent une vue imprenable sur la rivière La Sorgue. Avec une grande superficie généreuse dont un Rooftop de 200 m2 pour recevoir un petit hôtel de 12 chambres ou un projet immobilier. Ce bien offre un espace de stationnement privé de 28 places. Deux grands parking de la ville se trouve à 150 mètres de l'établissement ainsi qu'un parc boisé avec des tables pour détente en famille. Tout changement de destination est autorisé, restauration, glacier, hôtel, bureau, cabinet médical, ou plusieurs commerces au vue de la superficie. Dossier complet sur demande.
Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com
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