Immeuble - 195 m² - 6 pièces à La Bassée

Une opportunité d'investissement exceptionnelle se présente à Violaines, à seulement 100 mètres de La Bassée. Cet immeuble à rendement, disponible immédiatement, offre une grande polyvalence d'utilisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez actuellement un local commercial de trois pièces avec WC privés, conforme aux normes ERP 2, avec la possibilité de le convertir en logement selon vos besoins. L'accès à la partie résidentielle se fait par une entrée séparée, menant à un appartement remarquable réparti sur trois niveaux. Au premier étage, une cave et un escalier vous mènent au deuxième niveau, comprenant un palier, un salon-séjour avec un superbe parquet massif, une cuisine, une salle de bains et des toilettes séparées. Le troisième niveau offre un palier, deux chambres, un bureau et une deuxième salle de bains équipée d'une douche et de toilettes. Il est même envisageable de diviser l'espace pour créer trois logements distincts. À l'extérieur, profitez d'une cour/terrasse fermée par un volet électrique, offrant un espace de stationnement pour une voiture, ainsi qu'un garage fermé. Cet ensemble immobilier est remarquablement lumineux et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi la possibilité d'une location immédiate. De plus, tous les commerces sont accessibles à pied, ce qui en fait un emplacement idéal. Les avantages de cette propriété comprennent le double vitrage partout, des volets manuels et électriques, ainsi qu'une taxe foncière de seulement 965 euros. Pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Contactez Raphaël TALLEU au 06 61 59 28 17, AXO - L'immobilier Actif, Négociateur en Immobilier et Chargé de Développement . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002109076) et rtalleu@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/