Maison - 152 m² - 6 pièces à La Fresnais

Sur la commune de la Fresnais  une  maison  d'habitation de 152m2 de plain-pied  (rare) bâtie sur un terrain de 5200m2. Une première construction datant de 1975 et une extension  de 1992.Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine  équipée et séparée donnant sur une arrière cuisine et un cellier. Un séjour et 5 chambres  dont 4  avec un accès jardin. Belle exposition et lumineuse avec  une salle de bain, un wc séparé  et une salle d'eau avec wc . Un garage de 58m2 et un  beau terrain arboré  avec son potager ainsi qu' une grande variété d'arbres fruitiers sur 5200m2 donc 1200m2 constructibles compléterons ce bien. Possibilité de n'acquérir qu'une partie  du terrain si trop grand.La cour d'entrée permet de garer plusieurs véhicules ou bateau.
Assainissement collectif conforme.
Budget : 344 850 euros dont 4.50% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (330 000 euros hors honoraires)
DPE : CE - E  274 / GES - B  9
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500 euros et 3440 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrien POISSON, au 0781843904 ou par courriel à a.poisson@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien POISSON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de  40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 362826  - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Adrien POISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr