Villa - 130 m² - 6 pièces à La Garde

LA GARDE ENTRE SAINTE-MARGUERITE ET LE PRADET: JCG IMMO vous présente en EXCLUSIVITE cette charmante batisse individuelle de 1850 T6 de 130 m2 (+ combles et caves) sur un terrain clos de 1832 m2 en partie CONSTRUCTIBLE.
LE BIEN DEMANDE D'IMPORTANTS TRAVAUX (fissures, plancher, actualisation...) - NOUS VOUS PRIONS DE BIEN VOULOIR VISUALISER LA VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE
La maison se compose comme suit:
Au rez de chaussée, vous découvrirez une immense terrasse couverte donnat sur le séjour, une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eauavec WC.
A l'étage, un dégagement distribue 4 chambres et une salle de bains avec WC.
Au 2e étage, vous trouverez des combles aménageables sur de niveau. 1er niveau : 38m2 dont 16m2 de plus de 1m80 - 2ème niveau: 28m2 de moins de 1m80
A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré PLAT sur 2 larges restanques entièrement clos de 1832 m2, aménagé d'un cabanon en bois installé il y a plus de 10 ans idéal pour revenus locatifs et un abris en dur.
CERISE SUR LE GATEAU: le terrain est en partie constructible et présente donc un fort intérêt financier. Il est impossible de détacher une parcelle. Possibilité d'agrandir très fortement la maison et même de créer plusieurs appartements.
Autre intérêt locatif : 2 panneaux publicitaires sont présents sur le terrain créant une rente de 3000EUR par an (renégociable). Des panneaux solaires à réviser sont également présents sur ce bien.
A noter : fosse septique récente et toiture en partie révisée.
Notre avis : Ce bien s'adresse a des acquéreurs n'ayant pas peur des gros travaux. Idéal artisans, investisseurs ou projet familial.
LARIOS KEVIN Carte de collaborateur noADC8306 2019 000 171 752 Immatriculé au RCS sous le no 477 508 725 RSAC Draguignan No de police d'assurance SPVie No 60127822