Immeuble - 700 m² à La Réole

Iad France - Guillaume Viguié (06 84 59 98 25) vous propose : EXCLUSIVITÉ ! Au coeur du de la commune de La Réole, situé dans l’artère piétonne principale, découvrez cet immeuble en pierre classé « remarquable », sans copropriété et chargé d’histoire comprenant 5 lots cadastrés : - 1 local commercial en angle avec très belle visibilité (200 m² au RDC + 200 m² de plateau à l’étage) - 1 appartement T3 en duplex (117 m² + terrasse Sud de 50 m² avec belle vue dégagée) - 1 appartement T3 en duplex (115 m²) - 1 appartement T2 (63 m² + terrasse de 14 m² avec puits de jour) - 1 appartement studio (16 m², loué par une société exploitante d’une antenne relais, rapport annuel de 7000€ sur bail courant jusqu’en 2035) Ce bien, d’environ 700 m² dans son intégralité, a conservé son cachet d’antan, hauteurs sous plafond, pierres apparentes et parquet bois pour certains lots, escalier intérieur d’époque, ferronneries en façade… Laissez-vous séduire par l’attractivité et le plein développement de cette commune chargée d’histoire, à seulement 30min de Bordeaux en train. Idéal marchands ou professionnels. Division et création de lots possible. Travaux à prévoir (subventions possibles). Chers confrères, je suis ouvert à l'intercabinet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 271 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Viguié EI (ID 39132), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 842638835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.