Local commercial - 380 m² à La Rue-Saint-Pierre

Iad France - Tyn Soultan (06 58 39 27 02) vous propose : ? * Opportunité d'Investissement Exceptionnelle pour Entrepreneurs Avertis ! * ? Idéalement situé sur un angle de rue, à seulement 500m de la RN31, découvrez ce joyau commercial : un Bar-Restaurant routier, une institution dans la région depuis plus de * 50 ans * , détenteur d'une précieuse licence 4. ? Doté d'un charme indéniable et d'une clientèle fidèle et diversifiée, ce lieu emblématique attire une clientèle variée : des habitants du quartier, des travailleurs de bureau pour leurs pauses déjeuner, et bien sûr, des routiers, matin et soir. Avec un * parking aux normes européennes pouvant accueillir jusqu'à 150 camions * , cet établissement est parfaitement adapté pour répondre aux besoins de tous ses clients. ? Les points forts de cette opportunité sont nombreux : - Sa localisation stratégique, offrant une visibilité incomparable et un accès facile depuis la RN31. - Son vaste parking, un véritable atout pour attirer une clientèle de passage et fidéliser les habitués. - Son potentiel de développement impressionnant, soutenu par le nombre croissant d'usagers de la RN31, dépassant les * 10 000 véhicules par jour * , dont * 25% sont des routiers * en quête d'une halte gourmande. - Une opportunité unique de croissance, car le gérant actuel, après des années de dévouement, prend une retraite bien méritée. ? Avec un chiffre d'affaires solide de * 283K€ en 2022 * (sur une base de 5 jours / semaine), un loyer attractif de * 1950 euros * et encore * 2 ans de bail restants * , cet établissement représente un investissement rentable et sûr. De plus, la possibilité d'acquérir les murs avec le parking offre une sécurité supplémentaire pour les investisseurs ambitieux. ? En termes d'équipements, ce Bar-Restaurant dispose d'une cuisine de plein pied d'environ * 20 m² environ * , d'une salle de * 50 places assises * , d'un bar avec * 3 places * et d'une terrasse accueillante pouvant recevoir environ * 20 convives * . De plus, il est pourvu d'une cave voûtée, d'un garage, de blocs sanitaires et même d'un logement pour le propriétaire ou le personnel. ? Avec une visibilité éclatante, notée * 4.5 / 5 sur Pages Jaunes et Google Maps * (sur la base de * 836 avis * ), et * 4.3 / 5 sur Truckly * (une application prisée des routiers, avec * 583 avis * ), cet établissement bénéficie d'une réputation solide et d'un fort attrait pour sa clientèle. ? De plus, la présence d'un site internet vitrine offre une vitrine supplémentaire pour attirer de nouveaux clients et renforcer la présence en ligne de l'établissement. ? Pour saisir cette opportunité unique et donner un nouvel élan à votre carrière entrepreneuriale, contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tyn Soultan (ID 71341), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BEAUVAIS sous le numéro 918943556 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.