Maison - 174 m² - 7 pièces à La Selle-en-Hermoy

Iad France - Solange Hilaire (07 84 10 60 31) vous propose : LA-SELLE- EN-HERMOY (45210) Situé au calme - Pavillon de 174 m² environ sur SOUS-SOL-TOTAL - 5 CHAMBRES. - IDEALE POUR UNE FAMILLE ! Ce bien dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée directe sur un séjour lumineux, avec poêle à granules, ouvert sur une vaste cuisine contemporaine, aménagée et équipée, présence d'une porte fenêtre qui vous permettra d'accéder à la belle terrasse que vous pourrez créer par la suite, avec vue sur le jardin, un salon dans lequel vous trouverez une échelle meunière permettant d'accéder à 3 couchages d'appoint. Un couloir distribuant : Une chambre de 17 m² environ et une pièce de 10 m² environ avec fenêtre côté jardin, nécessitant quelques travaux pour l'aménager en chambre, une salle de bain / WC. À l'étage : Un pallier distribuant deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne / WC ( à terminer) et un grand cagibi. Au rez-de-jardin : Un garage de 40 m² environ carrelé et chauffé, une buanderie / chaufferie avec WC et point d'eau, un atelier carrelé et chauffé avec point d'eau, une chambre de 15 m² environ et un bureau de 10 m² environ. LES PRESTATIONS : - Double vitrage - Aspirateur centralisé - Adoucisseur d'eau - Ballon thermodynamique - Poêle à granules - Pompe à chaleur AIR / AIR - Radiateur céramique à inertie programmable - VMC double flux - Terrain entièrement clos avec portail et portillon - Arbres fruitiers (cerisiers, noyer, pruniers, pommiers) - Maison basse consommation, bénéficiant d'une excellente note au DPE. À et B Ramassage scolaire juste devant la maison de la maternelle jusqu'au lycée. La maison est située à 10 min de L'HOPITAL D'AMILLY et de CHATEAU-RENARD, à moins de 15 min de MONTARGIS et accès DIRECT RD2060,8 mn autoroute A19. Paris 1h30 - Gare de Bercy direct 1h de Montargis. Édifiée en 2007 sur un terrain de 1088 m² environ A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Solange Hilaire EI (ID 16893), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.