Local d'activité / Entrepôt - 34 m² à La Teste-de-Buch

EXCLUSIVITE : L'agence Consultimo vous propose à la vente un grand studio d'une surface de 34 m² loué meublé (LMNP) dans une Résidence de Tourisme Classée à La Teste de Buch. Le statut LMNP permet une exonération d'impôt sur les revenus locatifs suite aux amortissements pratiqués dans le cadre de ce régime.RENTABILITÉ BRUTE : 6,6 %Un bail commercial 3/6/9 vient d'être renouvelé et expirera le 30/06/30, les loyers sont versés par le gestionnaire ZENITUDE HOTEL - RESIDENCE que votre bien soit loué ou non.Voici les informations concernant le loyer : partie fixe à 6.487 Euros HT/an + une partie variable sur le résultat net annuel d'exploitation.Les charges de copropriété sont de 393 Euros/an et la taxe foncière s'élève à 276 Euros. Idéalement situé à La Teste de Buch avec un accès immédiat sur l'A660 permettant d'accéder à Arcachon en 15 min, Dune du Pyla à 15 min, parc aquatique à 5 min.Prix de vente net vendeur : 98.000 Euros (dont 3.000 Euros de meubles)Honoraires de commercialisation : 8.000 Euros HT (charge acquéreur)N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.Accueil téléphonique du lundi au samedi de 8h à 19h.