Maison - 109 m² - 5 pièces à La Teste-de-Buch

Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Découvrez cette maison qui vient d'être achevée et exceptionnelle construite en 2024, nichée au cOEur d'une impasse dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant. Offrez-vous un cadre de vie serein, entouré de végétation préservée et d'un environnement naturel unique. Idéalement située à seulement 6 minutes en vélo du centre-ville, vous serez proche de la mairie, du marché, des commerces et des services. La plage d'Eyrac et le Golf International d'Arcachon sont à une courte distance en voiture, tout comme la gare TER de La Teste, la Dune du Pilat, l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et la gare TGV-LGV de Bordeaux-Saint-Jean. Cette maison, encore sous garantie décennale, vous assure tranquillité d'esprit. Très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et à son orientation optimale, elle offre un environnement calme parfait pour se ressourcer. Conçue de manière moderne, elle est facile à entretenir et dispose d'un parking avec enrobé, ainsi qu'un jardin bien exposé, prêt à être personnalisé selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre lumineuse vous accueille, accompagnée d'une cuisine moderne et fonctionnelle équipée de matériaux de qualité, et d'un cellier. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d'eau et WC privatif, ainsi qu'un deuxième WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, toutes avec placards intégrés, une salle d'eau et un troisième WC privatif. Les prestations de qualité incluent la climatisation, un accès PMR, la norme RE2020, un portail électrique et la fermeture centralisée des volets électriques. Le quartier résidentiel est calme, parfait pour les jeunes retraités ou les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et sécurisé, tout en étant à proximité de toutes les commodités. Appelez-moi rapidement pour la découvrir. Une vidéo de pré-visite est disponible sur simple demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.