Maison - 170 m² - 7 pièces à La Verdière

Propriété de caractère à La Verdière, idéale pour les amateurs d'authenticité et de nature. Cette maison, datant en partie du XVIIIe siècle et en partie des années 70, a été entièrement rénovée avec soin : Les façades du XVIIIe siècle ont été restaurées en pierres apparentes, avec des joints refaits à la chaux. Les façades des années 70 ont été ravalées. La surface habitable s'étend sur 170 m2, comprenant 146 m2 au rez-de-chaussée et 24 m2 en rez-de-jardin. Le rez-de-chaussée comprend : Une entrée de 18 m2 Un spacieux séjour de 36 m2 Une cuisine de 26 m2 (traversante, donnant sur une terrasse et le jardin) Une suite parentale de 25 m2 (avec dressing) Une salle de bain de 10 m2 (équipée d'une douche et d'une baignoire) Une chambre d'amis de 13 m2 Une salle de douche de 3 m2 Un cellier de 9 m2 Deux toilettes La maison présente des plafonds en bois, des poutres apparentes dans toutes les pièces et des sols en terre cuite. Les fenêtres à double vitrage ont été remplacées en 2020, et les huisseries sont en bois. Une connexion Internet par fibre est disponible. En rez-de-jardin, vous trouverez un studio entièrement rénové de 25 m2. Le terrain s'étend sur 5000 m2, comprenant une oliveraie en restanques avec 80 oliviers en production (500 kg d'olives les bonnes années, sans engrais ni traitements chimiques). Le reste du terrain est composé de vastes prairies en terrasses, soutenues par des murs en restanques. Vous y trouverez également des figuiers, des amandiers, des pruniers sauvages et des cognassiers. Aucun traitement chimique n'a été utilisé sur la propriété depuis 13 ans, ce qui a favorisé la présence d'insectes et d'oiseaux. La vue depuis la maison est imprenable et panoramique, offrant une perspective sur le massif de la Sainte Victoire au sud et, à l'ouest, sur la montagne du Luberon et le château de La Verdière, situé à 500 mètres. La maison est idéalement située au-dessus du village, à seulement 400 mètres des commerces. Elle est orientée plein sud, sud-ouest. Les dépendances comprennent : Deux caves de 20 m2 chacune, l'une servant de chaufferie avec une chaudière au fioul à condensation respectueuse de l'environnement (conforme aux normes de 2016). Un garage spacieux de 38 m2. De nombreuses terrasses. Une remise de 35 m2 non attenante, raccordée à l'électricité, pouvant être transformée en maison d'amis (travaux nécessaires). Un poulailler. Le chauffage central est au fioul, complété par un cumulus électrique pour l'été et une cheminée. L'électricité est en mono et triphasé. De plus, une réserve souterraine d'eau de pluie est disponible sous forme de puits relié à une pompe. Le terrain est constructible et divisible, ce qui en fait une propriété rare et atypique. Prix : 495 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2680.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company37281uzh/167/UpiHF/bareme_des_honoraires_de_transactiongestion.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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