Villa - 195 m² - 7 pièces à Labarthe-sur-Lèze

Que diriez-vous de vivre toute l'année dans une maison de vacances à proximité de toutes les commodités ?

C'est ce que vous propose Sacha Puysségur, votre conseiller Sweven Immobilier, avec cette belle demeure T7 de près de 200m², construite au milieu des années 1980, dans un quartier des plus recherchés à Labarthe-sur-Lèze, et rénovée en 2007 par un architecte.

Venez découvrir son magnifique parc paysager et fruitier (cerises, figues, grenades...) de presque 3000m² clôturé, avec son arrosage intégré et sa piscine maçonnée 10x5m à fond plat, son bassin de rocaille, sa dépendance de 37m² avec terrasse couverte ou encore son boulodrome éclairé... Un coin de paradis à tout juste 1km des commerces et des écoles.

La villa s'ouvre sur une somptueuse pièce de vie de 90m², traversante et en partie déplafonnée, avec cuisine à l'Américaine, four à pizza, et coin cuisson indépendant, et son double séjour avec cheminée centrale suspendue orientable. Elle permet un accès direct à la piscine, ainsi qu'au chaleureux jardin d'hiver exposé sud.

L'espace parental, au même niveau, dispose d'une chambre de plus de 12m² et d'une salle d'eau privative.

L'espace nuit de l'étage mansardé accueille un beau pallier distribuant 3 chambres confortables avec parquet, et poutres apparentes, ainsi qu'une salle de bain.

Une pièce supplémentaire de 19m² en rez-de-jardin, accessible depuis la cuisine, fera office de grande salle de jeu pour les enfants, de studio pour les plus grands, ou de bureau pour les parents.

LES PLUS : un coin de campagne en coeur de ville à proximité des commodités, services et écoles, le calme d'une impasse, portail vidéo automatisé, piscine et arrosage sur eau de puits, une dépendance idéale pour professions libérales, le système de chauffages en fonte raccordé à une pompe à chaleur air / eau en 2021, cheminée suspendue, climatisation réversible en cours d'installation, isolation des combles en 2020, tout à l'égout complet.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1860.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sweven/11916/9a69C/honoraires_sweven_7_fevrier_2024_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur - Tél. 0613417899
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 611 188 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778