Château - 240 m² - 10 pièces à Labastide-d'Armagnac

Propriété d'exception - Ancien site templier - Superbe château du 12ème/13ème siècle, offrant une expérience unique de vie aristocratique. Niché au coeur d'un vaste parc de 1,4 hectares, ce château majestueux se distingue par son architecture remarquable et son ambiance intemporelle. Avec une bâtisse en pierres disposée en L et une cour intérieure de 600m2, vous trouverez ici un véritable havre de paix, agrémenté d'un charmant bassin d'agrément, de nénuphars et de poissons.
Cette propriété est l'incarnation du luxe et de l'histoire, offrant un potentiel d'agrandissement pour les ambitieux. Parfaitement adapté en tant que grande résidence familiale ou lieu de réception prestigieux, elle offre également la possibilité immédiate d'exploiter une chambre d'hôtes grâce à ses aménagements existants.
Le château se compose d'une partie entièrement rénovée de 240m2 habitables, tandis que l'autre aile reste à rénover, offrant 160m2 au sol (potentiellement 320m2 habitables après rénovation). Tous les détails architecturaux d'époque ont été soigneusement préservés, offrant un mélange harmonieux de confort moderne et de charme ancien, avec ses cheminées, ses poutres et ses pierres de taille.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée traversante mène à la cour d'arrivée d'un côté et au parc de l'autre. À gauche, une cuisine ouverte sur un grand salon/salle à manger s'ouvre sur une terrasse couverte aménagée avec un espace détente comprenant un jacuzzi.
De l'autre côté de l'entrée, une chambre en suite de 37m2, une buanderie et des toilettes offrent une commodité supplémentaire.
L'étage est accessible par un superbe escalier hélicoïdal en pierre massive, menant à un palier distribuant deux chambres en suite, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'à la chambre installée dans la tour du château, révélant une très belle charpente.
L'autre aile partiellement rénovée du château comprend un espace de stockage, une chaufferie et une salle de sport avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin.
Enfin, une partie attenante de 115m2 sur deux niveaux offre une multitude de possibilités d'aménagement, des appartements aux ateliers en passant par les bureaux ou un espace de vie supplémentaire.
Situé à proximité des commerces et des écoles, ce domaine offre une qualité de vie incomparable.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3790.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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