Villa - 104 m² - 4 pièces à Labastide-Saint-Georges

En vente : à LABASTIDE ST GEORGES (81500), notre agence KW MILLENIUM est ravie de vous présenter cette villa de 4 pièces de 105 m².

105 m² habitables pour cette villa moderne construite en 2016 à proximité du centre ville de Lavaur.

Très lumineuse et entièrement de plain pied, vous serez séduit par son grand espace de vie de 43 m² incluant une cuisine ouverte avec son îlot central.

Grâce à sa baie vitrée à galandage son séjour s'étend sur une terrasse carrelée de 22 m2 et sa piscine lagon entourée d'un jardin aménagé avec goût.

2 chambres de 10 m² avec placard intégrées.
1 chambre de 15m2 avec dressing intégrée de 5m2.

Chauffage par pompe à chaleur gainable et réversible, volets électriques, double vitrage, système d'aspiration centralisée.

Un garage de 25 m², isolé et attenant à l'habitation pourra aisément être aménagé au gré des besoins.

Le terrain de la propriété est de 745 m². La fibre est installée dans cette maison.

Côté stationnement, elle dispose d'une cour spacieuse et d'un garage.
L'accès est sécurisé par la présence d'un interphone, et d'un portail électrique.

L'École Primaire Jean de la Fontaine est implantée à moins de 10 minutes à pied.
Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Lavaur et Les Cauquillous) à moins de 10 minutes en voiture.

On trouve un accès à l'autoroute A68 à 13 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs.
Un restaurant et plusieurs commerces sont également accessibles.
Le centre ville de Lavaur est à 1km, on peut le rejoindre à pied ou à vélo par un sentier piétonnier sécurisé.

Excellent état.
Produit unique à découvrir.

Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024

Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 29 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 480 € et 710 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.