Maison - 89 m² - 4 pièces à Labastide-Saint-Sernin

Située à seulement 15 km de Toulouse, sur la commune de Labastide St Sernin, OGP Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE cette maison T4 de plain-pied construite dans les années 2000. Cette villa développe une surface habitable de 89 m² sur un terrain piscinable de 834 m² avec un garage de 18 m². Elle est évolutive et modulable en fonction des besoins de chacun.
Elle bénéficie du calme de la campagne tout en ayant la proximité des commerces, commodités et écoles à moins de 5 mn.

Situation Géographique
- Au calme
- Commerces et écoles au centre du village
- Accès Autoroute : 13 mn
- Gare de St Jory : 15 mn
- Aéroport de Blagnac : 30 mn
- Collège de Pechbonnieu ou Gratentour : moins de 10 mn
- Lycée de Fronton : 20 mn

Descriptif
- Cuisine équipée (four, plaques, hotte) ouverte sur le séjour de 33 m² donnant sur la terrasse
- trois chambres avec placards dont une de 13 m² et 11m² pour les deux autres
- une salle de bain de 6.85 m² avec fenêtre
- un WC indépendant

Extérieur
- un garage de 18 m² mitoyen avec le garage voisin
- Terrain clôturé
- Terrasse de 12 m²

Equipements
- chauffage électrique
- Menuiseries en double vitrage PVC et volets roulants manuels
- Tout à l'égout

Ses Atouts
- Plain-pied
- Exposition Sud Ouest
- Possibilité d'agrandissement de la surface habitable par le garage
- Lumineuse
- Maison modulable
- Division parcellaire possible

Vendue libre !

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Cette maison T4 est proposée au prix de 258 000 €
Honoraires à charges acquéreur d'un montant de 14 000 € soit un net vendeur de 244 000 €.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 kw/m²/an . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires inclus de 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 243 400 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon - Tél. 0677001973
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse