Maison - 475 m² - 11 pièces à Lacépède

Iad France - Matthieu Wolf (06 28 33 48 31) vous propose : Plongez au cOEur du Lot et Garonne, dans un écrin de nature ! Cette vaste propriété, adossée aux coteaux sauvages du Pays de Serres, respire la modernité, la tranquillité et la sérénité. Deux maisons mitoyennes du 19ème siècle ont été remises au goût du jour grâce à une rénovation soignée, et elles n'attendent que vous pour un coup de cOEur assuré ! Imaginez un séjour immense de 115 m² environ dans la première maison de 210 m² environ, idéal pour créer des souvenirs inoubliables avec vos proches. Une cuisine moderne, une chambre avec salle d'eau privée et une buanderie au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau à l'étage vous permettront de recevoir vos amis dans les meilleures conditions. Cerise sur le gâteau : une dépendance avec une piscine chauffée pour des moments de détente toute l'année ! La deuxième maison, pouvant être communicante, est d'une superficie généreuse de 265 m² environ et ne manquera pas de vous charmer ! Deux espaces bien définis se dévoilent : une cuisine spacieuse de 40 m² environ et un grand séjour de 50 m² environ où vos journées seront baignées de lumière. Vous profiterez de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle de bain et de deux salles d'eau pour votre intimité. Chaque maison offre une spacieuse terrasse carrelée pour admirer une vue panoramique dominante à couper le souffle sur les coteaux et le pittoresque village de Montpezat. Un parc de 3,6 hectares, agrémenté de deux box pour chevaux et d'un puits alimenté par une source, crée un cadre idyllique pour vivre au plus près de la nature. Un Carport pour 2 véhicules vient aussi compléter le tout. Réveillez l'entrepreneur qui sommeille en vous, car cette propriété est une véritable pépite d'opportunités ! Exploitez-la pleinement en profitant de l'ensemble ou transformez-la en deux ou même quatre gîtes grâce à sa modularité exceptionnelle. Voici quelques exemples de transformations possibles : 1. Dans l'état 475 m² environ : Une maison de 265 m² environ avec 5 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau. Une maison de 210 m² environ avec 4 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau. 2.3 gîtes : Gîte 1 : 105 m² environ avec 2 chambres, 1 salle d'eau. Gîte 2 : 160 m² environ avec 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain. Gîte 3 : 210 m² environ avec 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain. 3.4 gîtes : Les 3 gîtes précédents, plus un gîte supplémentaire de 85 m² environ au sol. 4. Maison principale : 370 m² environ avec 8 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d'eau. Maison d'amis : 105 m² environ avec 2 chambres, 1 salle d'eau plus baignoire. 5. Une seule maison : Option 1 : 475 m² environ avec 11 chambres, 2 salles de bain, 5 salles d'eau. Option 2 : 560 m² environ avec 12 chambres, 2 salles de bain, 6 salles d'eau. Située à seulement deux minutes d'un village offrant toutes les commodités, une maison de santé et une école, vous serez à vingt minutes d'Agen et à seulement une heure trente de Toulouse ou Bordeaux. La vie à la campagne tout en ayant un accès facile aux grandes villes, voilà le combo gagnant ! Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Alors saisissez cette opportunité unique et laissez-vous envoûter par ce projet coup de cOEur ! Maison de famille, maison d'hôtes ou projet d'investissement, tout est possible dans ce havre de paix exceptionnel ! Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Wolf EI (ID 63585), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907644215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.