Maison traditionnelle - 114 m² - 5 pièces à Lampaul-Guimiliau

Bretagne - Finistère - 29400 Lampaul-Guimiliau

En exclusivité !

Une maison traditionnelle sur sous-sol intégrale de 1969 non mitoyenne de 114 m2 habitable dont 170 m2 au sol. Sur 3 niveaux avec un jardin semi clos et cabanon. De 5 pièces, 3 chambres dont une au rdc et un bureau.

Le tout sur un terrain de 1117 m2.

Secteur campagne hors centre ville avec vue dégagée sur des espaces verts et une rivière.

La maison est composée de la manière suivante :

Au rdc : un sas d'entrée vitré, un grand hall donnant sur un salon avec cheminée ainsi qu'une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée possédant une porte fenêtre donnant sur une véranda exposée sud, une chambre avec placard, une salle de bain et un wc séparé.

Le couloir donne accès au sous sol via un escalier en béton lissé et peint.

Le sous-sol possède une partie chaufferie, une cuisine d'été, un grand garage avec porte manuelle pvc pouvant accueillir un véhicule de grande taille , une cave à vin et un wc indépendant.

A l'étage un palier desservant un dressing, deux chambres de belles tailles avec placards dont une avec vue dégagée sur la campagne et la rivière.

Aspects techniques :

Murs : parpaings et briques plâtrières.
Sol : dalle béton.
Revêtements de sol : carrelage / parquet / moquette / lino.
Huisseries : PVC double vitrage / porte de garage pvc.
Volets roulants manuel pvc.
Assainissement : tout à l'égout.
Toit : voliges + ardoises + crochets galva.
Ravalement : enduit / peinture blanche.
Isolation : combles et murs par insufflation laine de roche 2009,
plancher r+1 laine de roche, cave plaques isolantes.
Cuisine ouverte de 2010 aménagée et équipée.
Système de chauffage : chaudière fioul + radiateurs.

Les points positifs :
+ Espace de vie complet au RDC / Pas de mitoyenneté.
+ Travaux déjà réalisés (cuisine, isolation, véranda).
+ Sous sol intégrale.
+ Vue dégagée sur la campagne.
+ Véranda sur jardin bien entretenu / quartier calme.
+ Nombre de chambres x 3

Idéal : 1 er acquisition ou maison familiale.

Prix honoraires inclus : 213 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.5 % TTC
Prix hors honoraires : 200 000 €

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Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1920.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3553/q5cI7/bareme_honoraires_immoforfait_011022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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