Maison - 146 m² - 6 pièces à Lanrivain

C'est dans le bourg de LANRIVAIN que vous découvrirez cette maison en pierre sous ardoises à finir de rénover. Offrant une surface habitable de 146 m2, vous pourrez imaginer l'aménager de deux façons: Pour une résidence principale, en une seule maison, avec de plain-pied un espace cuisine/ salle à manger de 37 m2, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé, un bureau, une buanderie, un deuxième WC séparé, un très grand et lumineux séjour de 43 m2 donnant sur le petit jardin et une chaufferie. Au premier étage vous trouverez deux très grandes chambres de 15 et 19 m2, puis au deuxième, un grenier qui pourrait être aménagé pour une chambre supplémentaire. Pour les investisseurs, cette maison offre la possibilité de faire deux habitations distinctes, avec deux entrées séparées. La première offrirait une surface habitable de 87m2 avec un espace cuisine/ séjour de 37 m2, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé, et deux chambres à l'étage, ainsi qu'un grenier au dessus. La deuxième partie offrirait quant à elle une surface habitable de plain-pied de presque 60 m2 avec un très grand espace cuisine/salle à manger/ séjour de 43 m2 donnant sur le petit jardin, une chambre de 9m2, un WC séparé, une ancienne buanderie de 5 m2 à transformer en salle d'eau, ainsi qu'une ancienne chaufferie offrant une surface supplémentaire à aménager de 19 m2. Le potentiel est là, reste à imaginer et finir de rénover cette grande maison. Cela nécessitera un investissement, mais beaucoup de choses ont déjà été faites: isolation, électricité en grande partie, ouvertures en pvc double vitrage, cuisine aménagée, escalier, plomberie... Il n'y a pas de DPE car la maison ne dispose pas de système de chauffage fixe, cependant, des radiateurs électriques ont été prévus, une ancienne cheminée existe et il y a toujours la possibilité d'installer des poêles à granules. LANRIVAIN, petite commune d'environ 450 âmes, offre quelques commodités comme une épicerie, un café restaurant offrant un service traiteur, une école (maternelle et primaire), deux assistantes maternelles et une agence postale. Rostrenen se trouve à 17 minutes et Guingamp à moins de 30 minutes. Vous souhaitez visiter? Alors contactez moi! Nathalie ZADOROZNYJ inscrite au RSAC SAINT-BRIEUC numéro 813310166 - Tel : 06 19 57 51 46 mail: nathalie.zadoroznyj@3gimmobilier.com Bien non soumis au DPE, article R134-1 du CCH.

Honoraires de 6.5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (74 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie ZADOROZNYJ Inscrite au RSAC de SAINT-BRIEUC 813 310 166, Tel : 06 19 57 51 46, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/zadoroznyj

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr