Maison - 124 m² - 6 pièces à Lanta

Maison rénovée sur une parcelle de 1200 m2 - Calme et Confort Assurés
Découvrez cette maison de maçon, entièrement rénovée, nichée sur une parcelle généreuse de 1200 m2. Située dans un cadre paisible, cette propriété combine charme et modernité, offrant un excellent DPE grâce à ses rénovations de qualité.
Caractéristiques Principales

Surface Carrez de 180,81 m2 (détails dans un tableau de surfaces -voir photos)
Espaces de Vie Confortables : Séjour-salon avec poêle à bois, véranda lumineuse, cuisine séparée et équipée
4 Chambres : Dont une suite avec salle d'eau privative, et une seconde salle de bain à rafraîchir
Praticité : Espace buanderie, garage spacieux de 54 m2 en sous-sol avec porte motorisée, atelier de 22 m2
Possibilités d'Agrandissement : Studio de 35 m2 aménageable avec accès indépendant
Confort Moderne : Menuiseries en alu double vitrage avec volets roulants motorisés, climatisation réversible dans toute la maison
Assainissement Récent : Conforme et installé depuis moins d'un an
Aménagement Extérieur : Abri pour le bois, citerne de 5000 litres avec pompe pour l'arrosage

Situation Géographique
Idéalement située, la maison familiale se trouve dans la zone scolaire du Lycée PPRiquet de St Orens, du Collège les Roussilous avec ramassage scolaire à disposition et à proximité
Points Forts

Cadre de Vie Exceptionnel : Parcelle non constructible à proximité, garantissant un environnement calme et préservé
Taxe Foncière Avantageuse : Moins de 1000EUR par an
Exclusivité : Référence 266, une offre unique sur le marché

Prix

Prix du Bien : 348 000 EUR
Prix Hors Honoraires : 335 000 EUR (base de calcul des droits de mutation)
Honoraires TTC : 3.88 % soit 13 000 EUR, à la charge de l'acquéreur

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de maçon avec le confort moderne . Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette exclusivité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Information d'affichage énergétique sur ce bien : CLASSE ENERGIE C indice 93 et CLASSE CLIMAT C indice 16. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la sarl Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO.
Cette annonce vous est proposée par VERCRUYSSE BRUNO - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE