Maison ancienne - 195 m² - 6 pièces au Bourg-d'Hem

Grande maison confortable avec un beau jardin, située dans un petit hameau
Surface habitable : 195 m2
Chambres : 4
Terrain : 4 566 m2

Proche du Bourg d'Hem, au Pays des 3 Lacs, nous vous proposons de découvrir en exclusivité cette très belle maison, lumineuse, avec un vaste séjour.
Elle est raccordée au tout à l'égout, possède un chauffage central (fioul) et les fenêtres sont en bois double vitrage. (certaines avec volets roulants).
Une grange indépendante en face, de 60 m2 environ, avec sa propre cour.
La maison est composée de 2 parties :
Pour la première partie :
Une entrée de 6 m2 avec un sol en pierre.
Un hall d'escalier de 10 m2. Un wc. Une pièce de rangement.
Une salle de bains/buanderie de 15 m2.
Au dessus, une chambre, sol parquet, de 17 m2, (un escalier part de cette chambre pour aller directement au jardin !)
Un palier, et une autre belle chambre en mezzanine, de 12 m2.
La seconde partie se compose d'un grand séjour, avec partie salle à manger et partie salon, de 42 et 23 m2 respectivement. Un pôele à bois gainé.
Une belle cuisine qui donne sur le jardin, de 16 m2.
A l'étage, un palier, une salle d'eau de 6.5 m2, 2 chambres de 11 et 10 m2.
Une immense pièce de 62 m2, dont l'isolation a été effectuée, et qui n'attend qu'à être utilisée selon vos désirs.
Le jardin est attenant, et on peut y pénétrer soit par la maison, soit en empruntant un chamant petit porche. Il est fleuri, et planté d'arbres fruitiers.
On y trouve aussi un puits et un ancien fournil avec un petit hangar.
Bonnat, ses commerces et services sont à 8 mn en voiture. (écoles, collège, supermarché, maison médicale en cours )
La plage du Bourg d'Hem, ouverte l'été, avec son bar/restaurant est à 10 mn.
Une jolie maison qui n'attend que ses nouveaux propriétaires.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120.00 et 4290.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/attegia/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr