Maison - 93 m² - 4 pièces au Cannet

Maison individuelle de charme sur terrain piscinable de 710 m2.
Ses volumes et la qualité de sa construction lui confèrent un potentiel illimité. Vous trouverez parmi les photos, des projections virtuelles qui pourront aider à se projeter.

Située dans la partie ouest du Cannet (prolongement de l'Aubarède), cette ravissante villa s'élève sur un terrain de 710 m2. Le calme et la luminosité prédominent. Elle est exposée Sud et Ouest.

Cette maison de type Neo-provençal est particulièrement charmante avec ses tomettes et carrelage en terre cuite, sa construction rappelant un mas ou une bergerie, ainsi que le volume de son séjour cathédrale offrant une hauteur sous plafond d'environ 5 mètres..
Au rez-de-jardin, on trouve une entrée, un spacieux double séjour exposé plein Sud, et une cuisine entièrement équipée, suffisamment spacieuse pour s'y attabler.
À l'étage, une salle de bain, wc indépendant, et trois belles chambres, chacune disposant d'un placard.
On apprécie l'absence de vis à vis dans chacune des pièces ainsi que dans le jardin.
Le séjour dispose d'une cheminée avec insert ainsi que de radiateurs électriques à accumulation.

L'installation électrique (tableau, interrupteur, etc.) a été rénovée en 2024. La maison et ses annexes ayant toujours été entretenues, sont en bon état général.

Ce bien inclut également un garage indépendant de 15,7 m2 disposant d'un atelier de 8 m2, une grande cave côté sud de 12m2, un espace de stationnement extérieur, et la possibilité de garer trois véhicules supplémentaires, assurant ainsi un confort complet.
De nombreuses possibilités d'évolution sont possibles en exploitant ces annexes.

Le jardin paysager entoure la villa, comprenant des terrasses, un espace potager, des arbres fruitiers et aromatiques, ainsi qu'une variété de fleurs. Cette composition bucolique offre un cadre apaisant.
Parfait pour ceux qui apprécient la préservation de leur intimité, ce jardin est entièrement clos, sans vis à vis..

Cette villa individuelle est située dans un lotissement prisé, renommé pour son environnement calme et agréable. Les biens en vente y sont rares et recherchés.

Géré par une association syndicale libre (ASL) bénévole, les charges annuelles pour l'entretien de la voirie, des réseaux et de l'éclairage sont très modérées (18,84 € par mois).

Les commerces, arrêts de bus, centre médical, écoles et collèges sont tous à proximité, ajoutant une commodité supplémentaire à cette propriété. (la carte scolaire propose l'une des écoles les plus appréciées du Cannet)

A voir rapidement... Visites possibles 7 jours sur 7.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086.00 et 1470.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Valérie DENOUN - Tél. 0609083699
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