Maison - 131 m² - 6 pièces au Champ-Saint-Père

Iad France - Jean-Pierre Moussion (06 07 75 33 14) vous propose : 3 CHAMBRES - 128 m² environ - GRAND SÉJOUR - SOUS-SOL PROPRE ET FONCTIONNELLE - GARAGE - TERRAIN CLOS - AU CALME - PROCHE À PIED DES COMMODITÉS Le bourg du Champ-Saint-Père, profite d'écoles, d'un petit supermarché, d'une station-service, de deux garagistes, d'une pharmacie, d'un bureau de tabac / post, une boulangerie / pâtisserie, et de nombreux autres commerces et artisans. La commune se situe à seulement 20 minutes environ de La Roche-sur-Yon, de Luçon et de l'océan. C'est ici que se situe cette charmante maison des années 70 à l'entretien irréprochable. L'habitat se compose d'un grand salon séjour avec lumière traversante et cheminée insert avec répartiteur de chaleur, d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain avec douche et baignoire, de WC indépendants, ainsi que trois chambres. La maison est sur sous-sol complet, et hormis le petit atelier, il est entièrement carrelé. Celui-ci se compose d'une grande pièce pouvant servir de salle de jeux, ou de studio indépendant à aménager. Le sous-sol se compose également d'un bureau, d'une buanderie, d'un atelier, de WC séparés, ainsi qu'un garage de 35 m² environ. Le jardin, principalement en pelouse avec arbres fruitiers, possède une terrasse avec store-ban et abri bois. Il ne demande que peu d'entretien et est, de plus, entièrement clos. La maison est en double vitrage PVC et aluminium, avec principalement des volets à battants bois, en plus des PVC roulants. Le type de chauffage est cheminée insert à bois, électrique et chaudière à fioul. Enfin, l'assainissement est collectif est conforme, en tout-à-l'égout. À noter aussi que la chaudière à fioul a été changée et la toiture refaite, dans les années 2000. Un ballon d'eau chaude, déjà raccordé et neuf, est disponible. Il est possible de raccorder la maison à la fibre. À noter que nombre de cloisons peuvent être abattues pour agrandir les espaces. Afin de faciliter la projection pour les personnes qui désirent, de façon peu onéreuse, réaliser des travaux de rafraîchissement dans l'habitat, et ainsi lui apporter une touche contemporaine, vous trouverez en photos, des projection 3D réalisée par une professionnelle (plus de photos sur mon site). La propriété possède un beau potentiel, une belle surface de vie, elle est habitable et fonctionnelle de suite et sans aucuns travaux. Il ne reste qu'à la mettre à votre image. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Pierre Moussion EI (ID 61964), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.