Immeuble - 236 m² au Cheylard

Iad France - Damien Gilles (06 75 55 59 13) vous propose : Opportunité Immobilière Exceptionnelle : Immeuble Polyvalent avec Divers Potentiels Je suis ravi de vous présenter cette propriété offrant une variété d'options pour répondre à vos besoins résidentiels, commerciaux et artisanaux. Cet immeuble polyvalent est idéalement situé au centre-ville du Cheylard, à proximité des commerces et des commodités locales. Caractéristiques principales : 1. Deux Appartements (à l'étage) : - 1er appartement d'environ 44 m² : une cuisine / salle à manger, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC et un local rangement. - 2ème appartement d'environ 70 m² : une cuisine ouverte sur salon / séjour, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Chaque appartement dispose : - Terrasse extérieure. - Local de rangement individuel sous combles. - Place de stationnement dans le garage présent dans l'immeuble. 2. Local Commercial (au rez-de-chaussée) : 52 m² environ de surface commerciale polyvalente. Emplacement stratégique pour attirer une clientèle diversifiée. Idéal pour un large éventail d'activités commerciales. 3. Local de Bureaux (au rez-de-chaussée) : 70 m² environ d'espace de bureau professionnel avec réfectoire et toilettes. Aménagements adaptés pour des activités professionnelles variées. Espace idéal pour une entreprise dynamique et prospère. 4. Grand Garage (au rez-de-chaussée) : Garage spacieux de 195 m² environ offrant un espace sécurisé pour tout type de véhicule (voitures, camping-cars, moto. ) Parfait pour le stockage supplémentaire (grande mezzanine), un atelier ou activités artisanales. 5 / Autres : Présence d'une cave en sous-sol et de combles aménageables (possibilité nouveaux appartements). Tous ces biens sont actuellement loués (places de garage comprises). Cet immeuble offre une opportunité rare d'investissement immobilier, que ce soit pour une occupation résidentielle, des activités commerciales et artisanales ou un mélange des trois. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au plus vite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Gilles EI (ID 77387), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.