Local d'activités - 176 m² au Lion-d'Angers

- A LOUER - Deux locaux commerciaux situés dans la commune du Lion D'ANGERS, à proximité immédiate de Segré, Château-Gontier et Angers (situé à 20 minutes), comprenant : Lot A : Un rez-de-chaussée de 98 m², un étage de 63 m² et environ 180 m² de terrain Lot B : Un rez-de-chaussée de 77 m² au RDC + 47 m² à l'étage et environ 555 m² de terrain (Entrées personnelles individuelles et sécurisées par un espace entièrement clos) Situé face à la quatre voies, les locaux offrent une très belle visibilité grâce au passage d'environ 7500 véhicules par jour ayant une vue directe sur la parcelle (possibilité d'ajouter une enseigne). Idéal pour activités de stockage, garage automobile, artisans, bar / restaurant et autres types d'activités. Locaux livrés brut de béton avec possibilité de franchise de loyer selon le projet et les travaux proposés. Possibilité de louer l'ensemble de la bâtisse pour un loyer de 1400.00 euros par mois HT HC. Loyer : 750.00 €/ mois (paiement trimestriel à échoir) Dépôt de garantie : 2 250.00 € (soit 3 mois de loyers hors charges) Honoraires de constitution de dossier, visites et rédaction de bail : 750.00 € Honoraires d'état des lieux d'entrée : 262.50 € Bail classique 3/6/9. Photos sur demande. Contactez MALOCATION·IMMO au 07 64 62 44 69, AXO - L'immobilier Actif, SAS juridiquement indépendante 853 115 103 RCS ANGERS. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002108107) et contact@malocation.immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/