Maison - 106 m² - 6 pièces au Passage

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE
Sur la commune du Passage d'Agen à proximité immédiate des commerces et écoles
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
Très belle maison située dans une impasse , construite avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 106m² habitables avec garage le tout sur un terrain de plus de 1500 m² .
Elle comprend une entrée qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 35m², une cuisine aménagée et équipée d'environ 12m² donnant accès à un garage d'environ 32m².
De l'entrée vous accéderez à un dégagement desservant quatre chambres, une première chambre de 10m², une deuxième chambre de 9,7m² et une troisième chambre de 10,5m² et une quatrième chambre de 11m²
Une salle d'eau de 6m² et un wc indépendant viennent compléter cette partie nuit.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :
- de la présence d'une terrasse.
- d'un terrain clôture
- d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Consommation énergétique : D 183 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 39CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1830 euros/an
Point de vue technique, nous sommes sur une construction en brique, un système de chauffage par chaudière au gaz , Isolation des combles , menuiseries PVC double vitrage, volets battants bois
Assainissement par tout à l'égout
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.
Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?
Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com
Mandat réf : 359249 présenté au prix de 199 500 euros dont 9 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr