Duplex - 96 m² - 5 pièces au Perreux-sur-Marne

Iad France - Réjane FLOCH (06 33 25 74 26) vous propose : RARE ! Très bel Appartement en Duplex dans une Résidence de Standing Sécurisée Arborée, au calme et sans vis à vis. À 15 minutes à pied du rer A / E, à proximité du centre ville et des commerces. Découvrez ce magnifique appartement en duplex situé au 2eme étage sans ascenseur dans une résidence sécurisée, construite en 2002 et entourée d'un cadre verdoyant apaisant. Avec ses 96 m², cet appartement offre un espace de vie généreux et lumineux. Au premier niveau, vous trouverez : - Une entrée accueillante menant à un vaste séjour de 35 m², baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur une terrasse de 8 m² orientée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. - Une cuisine séparée de 9.5 m², avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie convivial. - Un WC séparé pour plus de confort. Au second niveau, vous découvrirez : - Un palier desservant deux chambres, chacune avec accès à une terrasse de 10 m², offrant des espaces extérieurs privés pour se détendre. - Une troisième chambre ou bureau de 8 m², offrant diverses possibilités d'aménagement. - Une salle d'eau et une salle de bain pour répondre aux besoins de toute la famille. - Un WC séparé supplémentaire. Le bien est vendu avec une cave pour plus de rangement et deux places de stationnement en sous-sol (boxables), pour un stationnement sécurisé et pratique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre de vie idyllique et pratique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 255 € par mois (soit 3060 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Réjane FLOCH EI (ID 49758), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889135240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.