Appartement - 65 m² - 3 pièces au Pradet

LE PRADET (QUARTIER CENTRE-VILLE)

JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cet appartement T3 entièrement RENOVE d'une surface de 65,33 m2 (dont une loggia fermée de 4,20 m2) en complément d'un balcon.

L'appartement est IDEALEMENT situé dans le CENTRE-VILLE du PRADET à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.

Il est situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence construite en 1962.

Il se compose :

Côté JOUR : Un espace de vie salon-séjour/cuisine ouverte équipée de 32,46 m2 communicant avec un balcon de 7,50 m2 exposé PLEIN SUD avec VUE DEGAGEE pour profiter d'un espace supplémentaire à aménager en fonction de vos envies et besoins. En complément, une loggia fermée de 4,20 m2 à usage de cellier/buanderie avec accès direct de la cuisine.

Côté NUIT : Un couloir de 5,10 m2 dessert deux chambres de 10,23 m2 et 8,96 m2, une salle d'eau de 3,33 m2 et un WC séparé.

L'appartement a été complétement rénové (cuisine, salle d'eau, sols, électricité, et plomberie). AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! Les diagnostics sont vierges (amiante, termites, électricité sans anomalie).

PRESTATIONS : Climatisation réversible (séjour), radiateurs basse consommation, double vitrage PVC, volets roulants électriques, store banne, interphone à l'entrée de la résidence.

STATIONNEMENT : Vous trouverez de nombreuses places de parkings à proximité directe de la résidence.

NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la position en dernier étage ! la rénovation complète récente, la décoration contemporaine, l'agencement optimisé, la belle luminosité (exposition SUD), le balcon et sa vue dégagée, la loggia pour profiter d'un espace de rangement supplémentaire, l'accès aux plages à 15 mn à pied, sans oublier le secteur recherché à proximité de toutes les commodités et transports qui est un atout important !
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profitez de ce bel appartement !

A visiter RAPIDEMENT ! BIEN RARE DANS CE SECTEUR ! COUP DE COEUR ASSURE !

NBRE DE LOTS : 182/11 bâtiments (108 à usage d'habitation). Lot no 15 : 77 /1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales et 62 /1000èmes des parties communes spéciales au bâtiment 13.
CHARGES DE COPROPRIETE MENSUELS : 50 EUR (électricité et entretien des parties communes, entretien des espaces verts, charges générales).
TAXES FONCIERES 2023 : 1374 EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 EUR et 1000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 182 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675