Maison - 103 m² - 5 pièces aux Ancizes-Comps

Séverine Cohade 3G IMMO vous propose dans un environnement paisible, cette maison individuelle de 103 m2 aux Ancizes. Depuis la terrasse et le jardin, vue imprenable sur la Chaine des Puys et le Massif du Sancy. Le vaste terrain exposé sud pourra aisément concilier un potager et des jeux pour enfants. Des fruitiers sont déjà en place pour une récolte cet été: nectarines, pêches, prunes.. Puits et box en bois présents sur le terrain. .La maison est accessible en façade par un escalier mais une entrée en rez de jardin côté rue peut être envisagée. Le premier niveau ouvre sur une entrée et couloir qui dessert une cuisine semi-ouverte de 11.30 m2, d'un salon salle à manger de 32.30 m2 avec une large baie vitrée ouvrant sur une terrasse en bois de 25 m2 où vous pourrez prendre vos repas ou vous détendre face au Puy de Dôme. 2 chambres de 11.50 et 11.30 m2, une salle d'eau rénovée de 6 m2 et un WC indépendant complètent ce niveau. Sous les combles accessibles par un escalier en bois se trouvent 2 chambres de 12.50 et 9 m2. Sous-sol semi enterré avec atelier et garage 1 voiture. Cette maison de 1956 non mitoyenne et sans vis à vis a vu sa toiture entièrement refaite en 2019. Maison desservie par le tout à l'égout. Chauffage avec poêle à bois gainé récemment et radiateurs électriques à fluide caloporteur. Ballon d'eau chaude récent. Huisseries en PVC double vitrage, les persiennes en fer sont à changer et l'isolation est à optimiser. Sols et murs à rafraichir et mettre à votre goût. Le bourg des Ancizes à 4 mn est doté de tous les commerces et services: école, collège, complexe sportif avec piscine, cinéma… Une famille y trouvera aisément ce qui lui faut pour la vie de tous les jours et la campagne environnante avec l'eau omniprésente ravira les amateurs de randonnées, de pèche ou de baignade. La Sioule, le plan d'eau des Fades et son majestueux viaduc sont à toute proximité et la Chaîne des Puys est à une quarantaine de minutes. Clermont et Riom sont facilement accessibles si votre activité professionnelle est en ville. Autoroute à 20 mn; Joli potentiel pour ce bien familial, n'hésitez pas à m'appeler pour une visite.

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (125 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Séverine COHADE Inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND 897 465 639, Tel : 06 62 91 10 95, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/cohade

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr