Appartement - 93 m² - 5 pièces aux Sables-d'Olonne

Iad France - Frédérique Pacteau (06 20 21 86 50) vous propose : Rare opportunité à 50 mètres de la Grande Plage ! Je vous propose de découvrir ce bien de charme, rénové et décoré avec goût. Il est composé de deux appartement indépendants et attenants, d'une dépendance à usage de débarras ou buanderie, d'une cour et d'une place de stationnement privative. Le T3, de 63 m² environ, a conservé le charme des maison Sablaises d'antan : hauteur sous plafond, moulures, cheminée, parquet massif. La cuisine, aménagée et équipée, donne sur une cour 'retour de plage', si utile aux beaux jours. Le T2, de 30 m² environ, a également été rénové (isolation, salle d'eau et wc indépendant) et donne sur une belle cour arborée qui nécessitera quelques aménagements. La location saisonnière y est admise, avec un très bon taux de rentabilité (durant la période du Vendée Globle notamment). Enfin, vous apprécierez sa place de stationnement privative avec accès par portail électrique neuf. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 41.67 € par mois (soit 500 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Pacteau EI (ID 58744), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 429817257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.