Châlet - 200 m² - 6 pièces aux Villards-sur-Thônes

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
LES-VILLARDS-SUR-THONES (74230) - CHALET - VUE EXCEPTIONNELLE - EXPOSÉ SUD - VALLÉE DES ARAVIS - GRANDE TERRASSE - CAVE - DOUBLE GARAGE/ATELIER - MATÉRIAUX DE QUALITÉ - RANGEMENTS - POÊLE DE MASSE - ASPIRATION CENTRALISÉE - ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR AUTOMATIQUE - CAMÉRA DE SURVEILLANCE - IDÉALEMENT SITUÉ - ÉNORME POTENTIEL
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Welmo vous présente ce magnifique CHALET à la VUE EXCEPTIONNELLE de 200m² au sol (134m² habitables) EXPOSÉ SUD. Niché en plein cœur d'un charmant village de montagne dans la VALLÉE DES ARAVIS, il se compose de :
en rez-de-jardin :
- un grand espace de vie de 51m² regroupant un salon/séjour avec accès direct sur une très GRANDE TERRASSE de 60m² et une cuisine ouverte
- une chambre de 12m²
- une salle d'eau avec douche à l'italienne
- un WC séparé
à l'étage : 
- une grande mezzanine mansardée de 39m² séparée en 2 espaces (possibilité de faire 2 chambres)
- une grande chambre mansardée de 25m²
- une chambre mansardée avec salle de bain de 16m²
à l'entre-sol : 
- une chaufferie/buanderie de 12m²
- une salle d'eau avec WC
au rez-de-chaussée :
- une remise de 26m²
- une CAVE creusée dans la roche
- un DOUBLE GARAGE/ATELIER de 110m² d'une hauteur sous plafond de 3,85m avec dalle renforcée, alimentation de 380V, arrivée d'eau et 2 portes (4,50Lx3,50H et 3,50Lx3,50H). Entièrement aménageable, vous pourrez aussi bien en faire un espace d'habitation supplémentaire, un coin loisirs (spa, salle de sport) ou l'adapter à votre activité (profession libérale, artisan, atelier...).
Construit en 2012 avec des MATÉRIAUX DE QUALITÉ, ce chalet est également doté de nombreux RANGEMENTS, d'un POÊLE DE MASSE, de menuiseries double vitrage en aluminium, d'une VMC double flux, d'un système d'ASPIRATION CENTRALISÉE, d'une cuve de récupération d'eau de pluie, d'un ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR AUTOMATIQUE avec CAMÉRA DE SURVEILLANCE.
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Il est érigé en zone UA, sur un terrain de 953m² avec un grand parking et une partie constructible.
IDÉALEMENT SITUÉ au carrefour des stations de La Clusaz et Le Grand Bornand (12 min), Manigod, Merdassier la Croix Fry (25min), proche d'Annecy (40min), de Chamonix et de Genève (1h), ce chalet vous charmera par sa douceur de vivre et son ÉNORME POTENTIEL.
Pas de travaux à prévoir. Commerces à 5 min à pied.
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 45000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Marie Lemaitre, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00225
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr