Maison - 100 m² - 5 pièces à Lesparre-Médoc

EXCLUSIVITÉ - LESPARRE MEDOC- MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE SUD
À vendre : à Lesparre-Médoc (33340) venez découvrir cette maison de 5 pièces, 100 m² habitable et 1 107 m² de terrain.
Maison construite en 1998, elle dispose d'une entrée avec placard, et d'une pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, deux baies vitrées de 2 mètres orientées plein sud. Pour agrémenter cette pièce de vie spacieuse, un insert fermé viendra réchauffer vos douces soirées au coin du feu..

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres spacieuses avec placards, et d'une salle de bain avec placard, sèche- serviettes, meuble double vasques.

Une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec four, plaque de cuisson et hotte aspirante en bon état, donnant directement sur un garage attenant, avec un espace cellier/ buanderie.

Dans le garage attenant de 15 m2, une extension de 15 m2 supplémentaire, pouvant devenir une chambre parentale, avec salle d'eau et dressing. (Accès électrique et évacuations à proximité) .

La terrasse face au sud, avec son barbecue, domine un jardin paysagé , sans vis-vis, avec quelques fruitiers..
L'intérieur et l'extérieur sont en excellent état. Une Rénovation du chauffage électrique actuel à prévoir par de nouveaux convecteurs à inertie, plus économiques, pour environ 1500 € (devis pro effectué)

Une allée donnera accès à un abris pour deux voitures, et un abris de jardin en bois, le tout sur 46 m2, idéal pour ranger tout le matériel de jardin, bois etc..
Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire, collèges et lycées) se trouvent à moins de 10 minutes à pied.

Côté transports, la gare SNCF de Lesparre-Médoc se trouve à quelques minutes à pied.

Cinéma, Restaurants, commerces, cabinets médicaux sont également présents. Soulac et Montalivet sont à 20 mn, Bordeaux et Aéroport à 1 heure. Une belle opportunité pour cette maison en excellent état. Contactez David BARRERE, 06.10.08.62.70, davidbarrere@tivolimedoc.fr.
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 259 750 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1240.00 et 1750.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/tivolimedoc/146/ygs78/bareme.pdf

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : David Barrere - Tél. 0610086270
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 483 629