Appartement - 95 m² - 4 pièces à Leudeville

Iad France - Nicolas Massacret (06 99 35 32 43) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ Vous recherchez un appartement spacieux dans un secteur calme et prisé, dans lequel il n’y a aucuns travaux à prévoir (DPE intéressant, double vitrage) ? Ne cherchez plus, ce bel appartement de 95 m² environ avec terrasse est fait pour vous ! Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété récente (15 lots dont 5 appartements et 10 places de parking) édifiée en 2016, cet appartement offre un espace de vie confortable et fonctionnel alliant le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes et le modernisme. Tout d’abord, vous serez séduit par ce beau balcon / terrasse de 13 m² environ orientée plein sud pour prendre votre déjeuner ou simplement faire le plein de vitamine D. Ensuite, vous découvrirez une entrée, avec porte blindée, donnant sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse (5 ouvrants) de 40 m² environ composée d’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée d’un ilot central, puis d’un séjour. Concernant l’espace de nuit, vous disposerez de trois belles chambres spacieuses, allant de 10 à 14 m² environ, offrant ainsi une surface suffisante pour intégrer du rangement. La salle de bain est équipée, pour faciliter votre quotidien d’une douche ainsi qu’une baignoire. Côté confort, vous disposerez d’une pièce supplémentaire de 6 m² environ. Actuellement utilisée en tant que buanderie, vous pourriez tout à fait envisager de vous en servir comme bureau ou espace de stockage et de rangement. Cerise sur le gâteau, les vélux et volets sont motorisés. De plus, ce logement est accompagné de deux places de parking aux normes PMR (possibilité de garer trois voitures). Proche des commodités : À 500 m des écoles maternelle et primaire. À 4km de la gare de Marolles-en-Hurepoix (RER C direction Paris / Saint-Martin d’Étampes). Proximité commerces (Carrefour market, Lidl, Auchan), N20 et A6. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité dans une copropriété bien entretenue. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. Petit message à l'intention de mes confrères : inter-cabinet bienvenu sur l'ensemble de mon portefeuille. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 42.33 € par mois (soit 507.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Massacret EI (ID 79354), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 877877605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.