Maison - 127 m² - 5 pièces à Livron-sur-Drôme

Iad France - Stéphanie Valette (06 50 01 58 53) vous propose : Coup de coeur ! Vous aimez le cachet de l'ancien rénové, de la pierre et des parquets anciens ? Vous avez besoin de confort et d'espace tant intérieur qu'extérieur ? Cette maison de 127 m² est idéale ! Elle vous accueille au coeur du village, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces et des écoles, à 8 minutes de l'entrée d'autoroute, 25 minutes de Valence et 30 minutes de la gare TGV de Valence. Edifiée sur 560 m² de terrain, elle se compose d'un vaste salon de 38 m² plein de charme avec ses pierres apparentes et son parquet ancien, d'un dégagement avec dressing, d'une pièce à vivre de 41 m² donnant accès à une terrasse au sud, avec l'espace séjour avec poêle à bois et la grande cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée. Un dégagement dessert ensuite 3 chambres de 14,3-10,8-8,4 m², une salle d'eau et des toilettes séparés. Cette partie vie est à l'étage mais accessible sans escalier grâce une rampe d'accès en pente douce. Le rez-de-chaussée, également accessible depuis le salon ou le jardin, abrite un grand garage de 90 m² avec porte automatique, avec des rangements et un coin buanderie, ainsi qu'un atelier et une cave. Pour le confort, cette maison est équipée de menuiseries PVC ou bois double vitrage, de la climatisation réversible et d'un poêle à bois. Coté jardin, plusieurs espaces : une terrasse abritée en bordure de ruisseau, un jardin avec piscine hors-sol, et un coin détente sous la glycine. La parcelle est entièrement clôturée et dispose d'un accès gratuit au canal pour l'arrosage. Vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette maison, visitez-là sans tarder ! Une visite virtuelle est disponible sur rendez-vous en visioconférence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Valette EI (ID 49856), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de romans sous le numéro 889460960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.