Viager - Maison - 72 m² - 3 pièces à Longeville-sur-Mer

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérennité tout en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement.
A 8 km de Longeville sur Mer et à 10 km de La Tranche sur Mer, à Angles, idéalement située à seulement 900m du centre ville, venez découvrir en exclusivité cette jolie maison de 2019 bien entretenue.
Elle vous offre de plain-pied : entrée avec placards, pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière cuisine, 2 chambres avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc avec lave-mains.
Garage avec porte automatique. Le terrain entièrement clos de 489 m2 est agrémenté d'une terrasse avec pergola bioclimatique et un abri de jardin. Les plus : chauffage par le sol avec pompe à chaleur, double vitrage, vide sanitaire.
Condition de la vente :
- Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Dame de 71 ans,
- Valeur vénale libre : 245 000 euros,
- Prix de vente : Bouquet de 49 600 euros, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 406 euros, indexation annuelle selon l'indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30%,
- Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier,
- Impôt foncier : 600 euros / an,
- Frais de notaire : 9 300 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien (111 230 euros) au lieu de 18 500 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 9 200 euros d'économies,
Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 133 770 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 54,60 % du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative.
Contactez-nous pour plus d'informations. Fiche de renseignements et vidéo disponibles sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet votre expert viager et Olivier Memin votre spécialiste en transation immobilière du réseau Expertimo.
Honoraires charge vendeur
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -