Duplex - 73 m² - 3 pièces à Lons

Idéalement niché à proximité du prestigieux Golf de Billère, cette propriété offre bien plus qu'un simple lieu de résidence : c'est un véritable havre de paix au cœur de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement, vous menant vers un séjour baigné de lumière qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée exposée plein Sud, parfaite pour des moments de détente et de convivialité en toute saison.
La cuisine et son cellier attenant, offre un espace fonctionnel. Une salle de bain soigneusement aménagée ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau pour votre confort au quotidien.
À l'étage, deux chambres à l'atmosphère cosy vous accueillent, offrant la possibilité d'aménager un coin bureau selon vos besoins. Des placards intégrés ont été pensés pour optimiser le rangement et vous offrir un espace de vie des plus organisés.
L'ppartement est certifié label BBC effinergie 2005 qui garantit des performances énergétiques et consommations maîtrisées.
Ce bien bénéficie de charges mensuelles réduites, vous permettant de profiter pleinement d'une vie paisible au sein d'une petite copropriété, tout en étant idéalement situé à proximité des commodités.
En prime, vous bénéficiez d'une place de parking aérien, d'un garage fermé pour votre véhicule et d'un local à vélos collectif, offrant ainsi une solution pratique et sécurisée pour faciliter votre quotidien et assurer le bien-être de toute votre famille.
Cette annonce référence 221265 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA RIEDEL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 87802232600010.
Prix du bien : 196 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 696,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2022
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 717.00 € et 971.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr