Appartement - 31 m² - 1 pièce à Loudenvielle

EXCLUSIVITÉ : SECTEUR HAUT-LOURON (GENOS/LOUDENVIELLE >> STATION DE VAL LOURON)

Joli petit studio cabine (T1 bis) d'une capacité de 4 à 6 personnes et d'une superficie de 31.11m2 carrez, situé au coeur de la station familiale de VAL LOURON. Vous êtes au pied des pistes de ski de la station, des sentiers de randonnée et parcours de VTT (XCO) / VTT Enduro (DH) / Trottinettes (Louron Bike & Trail), à deux pas du col mythique d'AZET et à seulement 10 min de GENOS-LOUDENVIELLE et de toutes les activités : château, LAC, centre thermo-ludique BALNEA, piscine LUDEO, cinéma ARIXO, espace de vie sport & culture VALGORA, la télécabine SKYVALL, restaurants, commerces et services. De par un positionnement à cheval entre les vallées d'AURE et LOURON, vous êtes à 20min de SAINT-LARY SOULAN (commerces, services, supermarché, thermes SENSORIA RIO, télécabine & ski etc.) et à 50min de la frontière avec l'ESPAGNE via le tunnel d'ARAGNOUET-BIELSA ou au pied du PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES via la station de PIAU ENGALY (ski, centre EDENEO etc.). Info 2024 : arrivée le 13 juillet du Tour de France à SAINT-LARY PLA D'ADET et départ le 14 juillet de LOUDENVIELLE-VILLAGE.

Situé au RDC dans une petite résidence historique de la station, ce studio a été entièrement rénové récemment (3 ans) et est vendu entièrement meublé. Ce bien tout-confort est composé ainsi :

- 1 coin nuit privatif avec 1 lit double 140 x 190 (2 pers.).
- 1 coin cabine/montagne avec 2 lits superposés 90 x 190cm (2 pers.).
- 1 salle d'eau avec meuble sous vasque, miroir LED, cabine de douche et WC ;
- 1 cuisine équipée (plaque de cuisson, combiné réfrigérateur/congélateur, micro-ondes, four top, lave-vaisselle 14 couverts, rangements etc.) ;
- 1 séjour / salle à manger avec coin repas disposant d'une grande table pour 6 pers et un coin salon avec canapé convertible (2 pers.), table basse & TV écran plat ;

Chauffage et eau chaude : tout électrique (convecteurs programmables individuellement / ballon d'eau 200L). Huisseries en double vitrage bois. Les grands parkings aux abords de l'immeuble facilitent le stationnement toute l'année.

N'attendez plus et investissez dans ce bien à proximité de GENOS/LOUDENVIELLE, des pistes, des activités été comme hiver, avec un bon rendement locatif (rentabilité brut : ±7% ; service de conciergerie / gestion locative, à disposition). OFFRE SPECIALE : possibilité d'acquérir le studio voisin (identique/en miroir) à un tarif préférentiel (2 appartements, pour 2x plus de possibilités).

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Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à vous inscrire afin d'accéder aux informations supplémentaires sur ce bien (visite virtuelle à 360o, diagnostic technique, charges, copropriété etc.) directement sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -