Maison - 190 m² - 9 pièces à Louhans

Située au cœur d’un village, à proximité des écoles, des commerces et d’une voie verte, venez succomber à cette maison d’architecte des années 70 de 190m2 dont les généreux volumes et perspectives raviront les amateurs de belles constructions et d’espace.
Exposée plein sud, cette maison accessible de plain-pied se compose de deux niveaux et d’un sous-sol enterré.
Dès l'entrée, le charme opère à la vue d'un majestueux escalier en colimaçon qui permet de relier les différents étages et qui donne un ton chaleureux à cet intérieur. Réalisé en bois exotique par un compagnon du devoir, en harmonie avec le claustra d'entrée et la rambarde de la mezzanine, c'est sans aucun doute la pièce maîtresse de ce lieu de vie.
Le claustra d'entrée laisse entrevoir la pièce de vie principale (plus de 60m2) baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures. Le salon et son plafond cathédrale, le coin bibliothèque et la salle à manger s’articulent autour d’une cheminée centrale en pierre.
Les larges baies coulissantes donnent accès aux terrasse plein sud et leur vue dégagée sur une partie du jardin.
La cuisine indépendante avec accès à la terrasse (soleil couchant) prolonge la salle à manger.
Une chambre, un bureau (facilement transformable en salle de bain), un espace toilette avec lave-mains et WC séparés complètent ce premier niveau.
Au 1er étage, la spacieuse mezzanine surplombant le salon dessert une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un WC séparé, trois chambres dont une avec salle d’eau, et une autre orientée plein sud avec balcon-terrasse privatif. Une pièce de plus de 20m2 avec dressing peut servir au gré des besoins ou des envies, de salle de jeux, de chambre supplémentaire ou pourquoi pas de salle de projection !
Le sous-sol enterré d’une surface de plus de 137m2 est composé d’une cuisine d’été, d’un cellier, d’une cave, d’un atelier, d’une chaufferie, d’une buanderie chauffée avec douche et lavabo et d’une partie garage. Nombreuses places de stationnement en extérieur et deuxième garage indépendant de 35m2.
Les combles sont isolés, la totalité des volets roulants et certaines huisseries ont été changés depuis la construction et la couverture de toiture a été entièrement refaite il y a 10 ans en zinc, matériau extrêmement durable et qui affiche d'excellentes performances en termes d'isolation. Cumulus neuf. Chaudière fioul à condensation.
Implantée sur un terrain arboré de plus de 8600 m2 et délimitée essentiellement par des haies naturelles, cette propriété est agrémentée d’un verger (kiwis, pommiers, cerisiers, figuier…), d’un potager avec sa serre en verre et d’un bosquet de 680m2 qui vous fournira votre bois de chauffe.
Un cabanon bois (abritant la pompe à chaleur de la piscine) avec terrasse, un puits et un abri matériel sur dalle béton complètent cet extérieur.
Vous pourrez passer d’agréables moments en famille et vous détendre à l'abri des regards au bord de la piscine ou du plan d’eau avec sa belle plage aménagée de galets. Les enfants pourront profiter de la tyrolienne les emmenant tout droit dans le petit bois…
Ce bien est un véritable havre de paix qui invite au repos et à la détente !
Les plus : Raccordement au tout à l’égout et à la fibre. Terrain avec possibilité de division parcellaire. Voie verte à quelques minutes.
Aux portes du Jura et de la Suisse et à mi-chemin entre la capitale et le Sud de la France :
A39 à 20 mn, A6 à 30 mn.
Lyon à 1h20, Genève à 1H35, Paris à 3h30
Louhans à 5mn, Chalon-sur-Saône à 30mn
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 065 647 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel 07 67 69 81 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802435)