Immeuble - 189 m² à Louviers

L'agence Objectif Pierre vous propose à la vente, en exclusivité, cet ensemble immobilier composé d'un immeuble de construction en brique couvert en tuile mécanique et d'une maison individuelle accessible par un porche et enclavée.

L'immeuble se décompose comme suit :
Appartement de type F2 situé au rez-de-chaussée et accessible sur rue avec jardinet
Appartement loué 440,00 € par mois (plus 10,00 € de charges)
Bail du 01/04/2023
Surface CARREZ : 50,90m²

Appartement de type F3 en duplex situé au 1er et 2ème étages et accessible par la cour intérieure avec jardinet
Appartement loué 600,00 € par mois
Bail du 01/03/2023 (congé délivré pour le 01/04/2024)
Surface CARREZ : 65,15m²

La maison individuelle accessible par le proche de l'immeuble se décompose comme suit :
Au rez-de-chaussée pièce de vie avec cheminée insert, cuisine aménagée semi-ouverte, dégagement à usage de buanderie, WC indépendant. À l'étage, une pièce palière desservant deux chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau.
Maison louée 725,00 € par mois
Surface : 73,23m²

L'ensemble est en bon état et ne nécessite pas de travaux particulier. Chaque logement dispose de son compteur individuel accessible dans le cour intérieur. Possibilité de diviser.

L'assainissement est raccordé au tout à l'égout.

Situation locative:
Loyers mensuels : 1 765.00 €
Soit : 21 180.00 € annuel
Pour mémoire taxe foncière : 1 900.00 €

D'où une rentabilité de 6,6%.
Cette propriété s'adresse à une clientèle "investisseur".
Honoraires inclus de 5.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1810.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36843mvl/205/3lOux/doc05466420231107093759.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr