Maison - 350 m² - 9 pièces à Luzinay

PROPRIÉTÉ DÉJÀ VENDUE !

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Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME !

o 3 AGENCES à votre service : Luzinay - Marennes et Lyon/Villeurabnne
o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...)
o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche.

o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain)

o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale
o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur le SUD-EST LYONNAIS et NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS)

o Nos ATOUTS :
CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre agence Lyonnaise ACI Immobilier
DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication.
Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 + Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360o
Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET

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Bâtisse en pisé de 1850 en partie rénovée - 262 m2 habitables - 200 m2 de dépendances - Terrain 6 500 m2.

Sur LUZINAY, AU CALME ABSOLU, dans un CADRE CHAMPÊTRE.
Sur 2 niveaux, cette habitation principale se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie de plus de 110 m2 qui comprend un généreux hall d'entrée, une cuisine dinatoire, salon, salle à manger avec véranda.
Une grande buanderie ainsi qu'un atelier de 18 m2 complètent ce niveau.
A l'étage se situent 4 chambres dont une en mezzanine (31, 24, 20 et 19 m2), espace bureau, une salle de bains avec baignoire et douche et un wc indépendant.
Côté extérieur : Terrain NON DIVISIBLE, PLAT, arboré et offrant une VUE PANORAMIQUE sur la CAMPAGNE et la VERDURE.
Piscine 11 X 5.5. 200 m2 de dépendances.

Prestations :
Maison en PISÉ
Chauffage au sol / Rafraîchissant par POMPE À CHALEUR et GÉOTHERMIE.
Portes intérieures du 19ème siècle avec ferronnerie et encadrement de pierres naturelles.
Plafonds à la française
Dalle béton au 1er étage
Cuisine RÉCENTE de marque MOBALPA.
Charpente traditionnelle.
Baies de la véranda en ALUMINIUM.
Alarme.
Prévoir la remise aux normes de l'assainissement (budget : 15 000 à 20 000EUR)

Une maison indépendante de 68 m2 construite en 2006, comportant hall, cuisine, salon,1 chambre et salle d'eau, complète ce bien (permet de loger famille, amis ou peut-être louée en immeuble de rapport).

AVIS DE L'EXPERT :
UN BIEN RARE, AVEC BEAUCOUP DE CACHET ET DANS UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT !

Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360o disponibles sur nos sites.