Maison - 163 m² - 6 pièces à Luzinay

MAISON DÉJÀ VENDUE !

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Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME !

o 3 AGENCES à votre service avec plus de 25 ANS d'EXPÉRIENCE :
- Luzinay
- Marennes
- Lyon/Villeurbanne
o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...)
o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche.

o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain)

o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale
o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur LYON, le SUD-EST LYONNAIS et le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS)

o Nos ATOUTS :
CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre agence Lyonnaise ACI Immobilier
DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication.
Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7
Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360o
Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET

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Maison de 162,50 m2 habitables - 4 chambres - Garage - Dépendances - Terrain 1 534 m2
A 15 min de VIENNE et 30 min de LYON
AU CALME ABSOLU - VUE DÉGAGÉE
Sur 2 niveaux, cette propriété possède une surface habitable de 162,50 m2 + Garage + Dépendance, et à été réhabilité en 2004.
Elle se situe sur un terrain PLAT de 1 534 m2 et offrant une vue dégagée sur les vallons.
Cette maison FAMILIALE et FONCTIONNELLE se compose au rez-de-chaussée d'une magnifique pièce de vie BAIGNÉE DE LUMIÈRE
de 72 m2 avec cuisine ouverte et équipée; un wc avec lave-main ainsi que d'un garage attenant de 46 m2.
L'espace nuit se situe à l'étage et se compose de 4 chambres dont une avec dressing ( 10,50 / 13,70 / 13,95 et 23,65 m2), une salle de bains avec douche de 9,95 m2 et 2e wc indépendant.
Possibilité de réaliser une 2e salle de bains ou salle d'eau.
Un grenier accessible et situé au dernier niveau complète le tout.

Côté extérieur:
Terrain PLAT avec pisicne semi-enterrée de 1 534 m2 bien exposé et offrant une vue dégagée sur les vallons.
Dépendance de 80 m2 et garage de 46 m2.

Les prestations comprennent:
Belle hauteur sous plafond
Ouvertures en PVC double vitrage
Volets en bois
Aspiration centralisée
Chauffage au sol sur l'espace de vie
Chaudière au FIOUL + Poêle à bois (A titre d'information, les propriétaires consomment en Fioul 1 000 à 1 500L/an + 4 Stères de bois/an)
1er étage sur dalle béton
Poutres traitées en 2014
Portail motorisé
Assainissement INDIVIDUEL à remettre aux normes

AVIS DE L'EXPERT :
UNE MAISON FAMILIALE, IDÉALE POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE DE CALME ET DE BEAUX VOLUMES !

Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360o disponibles sur nos sites.